Hausansicht
Einfahrt
Spielbereich
Spielbereich
Ausblick
Pool
Garten
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer
Badezimmer
Flur Obergeschoss
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss

06347 Gerbstedt

Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück mit Selbstversorger-Potenzial

Preis: 349.000 €

200 m²

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde in den Jahren 2019 bis 2021 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit viel Platz, moderner Technik und einem außergewöhnlichen Grundstück.
Bereits beim Befahren des vollständig eingefriedeten Grundstücks entsteht ein besonderer Eindruck: Über ein großes elektrisches Tor gelangt man auf das weitläufige Anwesen mit gepflasterter Zufahrt, großzügigen Stellflächen und liebevoll angelegten Gartenbereichen. Das Grundstück umfasst ca. 2.500 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischem Familienleben bis hin zur Selbstversorgung.
Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckend großer und heller Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum, ein echtes Highlight.
Von hier aus gelangen Sie in das Haupthaus, wo sich ein weiterer großzügiger Flurbereich öffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, offene Einbauküche mit Essbereich, die 2021 neu errichtet wurde und durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den integrierten Barbereich überzeugt. Der angrenzende Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben, Entspannung und Geselligkeit. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Keller.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Hauptbad mit Badewanne und Dusche.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großer Vorflur, ein Abstellraum, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist eines der Kinderzimmer mit offener Decke und sichtbaren Balken, das ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Obergeschoss ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Familien und Naturliebhaber: Neben gepflegten Grünflächen finden sich hier ein Pool, ein Spielbereich, ein Trampolin sowie mehrere Obstbäume und angelegte Beete. Die vorhandenen Strukturen bieten ideale Voraussetzungen für Selbstversorger oder ein nahezu autarkes Leben.
Zusätzlich stehen eine Doppelgarage, ein massiver Schuppen (ideal als Werkstatt), sowie ein aktuell als Abstellfläche genutzter Hundezwinger zur Verfügung. Auch ein massiver Hühnerstall mit gesichertem Freilauf ist vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gepflegtes und modernisiertes Anwesen mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr ca.: 1957
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: modernisiert
Bodenbelag: Vinylboden

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 2.500 m²
Wohnfläche ca.: 200 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Anzahl Parkplätze: 4
Stellplatz: Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten

Abstellraum

Pool

Ausstattungsmerkmale
Baujahr ca. 1957
ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 2.500 m² Grundstück
umfassende Sanierung 2019–2021
neue Elektrik (2020)
neue Wasserleitungen (2020)
neue Heizungsanlage (2020): Hybridlösung aus Gas + Wärmepumpe
4.000 Liter Gastank (Erdtank)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Dach komplett erneuert inkl. Dämmung und Aufdopplung (2020)
Grundrissoptimierung inkl. statischer Anpassungen (2020)
moderne Einbauküche (2021, verbleibt im Objekt)
zwei Badezimmer (Badewanne + Dusche / ebenerdige Dusche)
voll unterkellert
Fenster aus ca. 1996 (Vorbereitung für elektrische Rollläden vorhanden)
Außenbereich:
vollständig eingefriedetes Grundstück
elektrisches Einfahrtstor
große gepflasterte Zufahrt und Stellflächen
Doppelgarage
massiver Schuppen / Werkstatt
Hühnerstall mit Freilauf
Garten mit Obstbäumen und Beeten
Pool, Spielbereich, Trampolin
zahlreiche Sitz- und Grünflächen
Besonderheiten:
ideal für Familien
perfekt geeignet für Selbstversorgung
großes Maß an Privatsphäre
sehr gepflegter Gesamtzustand
energetisch und technisch auf modernem Stand

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis / m²: 1.745,00 €
Provision: 3,57% inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Friedeburg, einem Ortsteil der Stadt Gerbstedt (06347) im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, weitläufigen Grundstücken sowie landwirtschaftlich geprägter Landschaft, ideal für alle, die Ruhe, Platz und Natur schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die nächstgelegene Autobahn ist die A14 (Anschlussstelle Könnern), welche in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg ermöglicht.
Die Stadt Halle (Saale) erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Die Lutherstadt Eisleben liegt nur etwa 15 km entfernt und ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Gerbstedt selbst sowie die umliegenden Orte wie Salzmünde, Hettstedt oder Eisleben bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Gerbstedt, Friedeburg und den umliegenden Ortschaften und sind über kurze Wege erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr erfolgt hauptsächlich über Busverbindungen, die die umliegenden Orte miteinander vernetzen.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Ruhe, das großzügige Platzangebot und die naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig sind die größeren Städte der Region gut erreichbar, sodass sich hier Wohnen im Grünen ideal mit einer guten Anbindung kombinieren lässt.

Energieausweis

48,9

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 01.04.2026
gültig bis: 31.03.2036
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 48,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Warmwasser im Verbrauch enthalten: Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.