Außenansicht
Außenansicht
Garten Eingangsbereich
Garten Eingangsbereich
Terrasse
Garten
Terrasse
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Blick zum Nebengelass
Außenansicht
Aussicht
Außenansicht vorne
Terrasse Nebengelass
Nebengelass
Zimmer Nebengelass
Flur Erdgeschoss
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Wohnzimmer
Flur Obergeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
WC Obergeschoss
Heizung

06198 Salzatal

Charmantes Liebhaberobjekt mit idyllischem Gartenparadies in Höhnstedt

Preis: 149.000 €

78 m²

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1882 vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine außergewöhnlich idyllische Grundstücksgestaltung. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und einer ganz besonderen Ausstrahlung ist, wird sich hier bereits beim ersten Betreten verlieben.
Das Haus wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten, während gleichzeitig zahlreiche Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Schon die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für etwa zwei Fahrzeuge, zusätzlich bietet ein Carport weiteren geschützten Platz.
Der liebevoll angelegte Innenhof und die Nebengelasse schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Werkstatt bietet Raum für Hobbys, Handwerk oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight des Anwesens befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks: Über eine Treppe erreichbar liegt eine charmante Hütte mit wunderschönem Blick über Höhnstedt und die umliegenden Felder. Ob als Gästezimmer, kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder sogar als außergewöhnliches Schlafzimmer, hier entsteht ein ganz besonderer Ort zum Wohlfühlen.
Der Garten selbst wirkt wie eine kleine private Parkanlage. Verwunschene Wege, gepflegte Grünflächen, zahlreiche liebevoll gestaltete Details und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Egal, wohin der Blick schweift überall laden grüne Oasen zum Verweilen und Entspannen ein.
Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für lange Sommerabende, Familienfeste oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne.

Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier treffen Gemütlichkeit und Funktionalität aufeinander. Neben ausreichend Platz für eine große Einbauküche bietet der Raum auch Platz für einen großen Esstisch. Der moderne Kamin aus dem Jahr 2018 sorgt zusätzlich für eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Die gepflegten Dielenböden verleihen den Räumen einen warmen und authentischen Charakter und unterstreichen den besonderen Stil des Hauses.
Direkt angrenzend befindet sich das im Jahr 2010 modernisierte Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
Gegenüber liegt das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Ausstrahlung und angenehme Raumgröße überzeugt.

Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein wunderschöner alter Gewölbekeller. Dieser spiegelt die Geschichte des Hauses wider und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie freigelegte Holzbalken, helle Räume und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres WC. Durch die vorhandenen Platzverhältnisse besteht hier die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zu realisieren.
Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Ergänzt wird die Etage durch praktische Staumöglichkeiten sowie Velux-Dachfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die Individualität, Ruhe, Natur und den besonderen Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Seele – eingebettet in eine wunderschöne grüne Oase.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: Nach Absprache
Baujahr ca.: 1882
Zustand: gepflegt
Ausstattungsqualität: normal
Bodenbelag: Laminat, Dielen

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 463 m²
Wohnfläche ca.: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 3
Stellplatz: Außenstellplatz, Carport

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Balkon/ Terrasse

Garten

Abstellraum

Kamin

* Baujahr ca. 1882
* regelmäßig instand gehalten und modernisiert
* teilunterkellert
* wunderschöner historischer Gewölbekeller
* Flüssiggasheizung (Erneuerung 2019)
* moderner Kamin (Einbau 2018)
* Dach erneuert ca. 1995
* Kunststofffenster erneuert ca. 2006
* Elektrik überwiegend aus den 2000er Jahren
* Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2010 modernisiert
* gepflegte Dielenböden
* großzügige Wohnküche
* helles Wohnzimmer
* zwei großzügige Schlafzimmer
* weiteres WC im Obergeschoss
* Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Badezimmers
* freigelegte Holzbalken im Obergeschoss
* Velux-Dachfenster
* überdachte Terrasse
* Carport
* mehrere PKW-Stellplätze
* Werkstatt und Nebengelasse
* außergewöhnliche Gartenhütte mit Ausblick über Höhnstedt und die umliegenden Felder
* liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit gepflasterten Wegen
* zahlreiche Rückzugsorte im Grünen
* ruhige und idyllische Wohnlage

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis / m²: 1.910,00 €
Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Höhnstedt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Salzatal im Saalekreis.

Die Region ist insbesondere für ihre idyllische Landschaft, die Weinberge sowie den traditionsreichen Weinbau bekannt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch die Natur. Die bekannte Weinstraße Mansfelder Seen führt direkt durch die Region und macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B80 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Region mit Halle (Saale) sowie Eisleben. Die Autobahn A143 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Stadt Halle (Saale) erreichen Sie in etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, ländliche Ruhe und die Nähe zu einer der größten Städte Sachsen-Anhalts.

Energieausweis

83,6

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 01.06.2026
gültig bis: 31.05.2036
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 83,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Warmwasser im Verbrauch enthalten: Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.