Einfach entspannen
Herzlich Willkommen
Ansicht
Anwesen
Hof
Hausansicht
Ansicht
Garten mit Blick zum Objekt
Garten
IMG_9017
Garagen und Hof
idyllischer Grillplatz
Garten
Ansicht
Garten
Garten
Garten
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Studio mit Ausblick DG
Studio mit Ausblick DG
Studio eingerichtet DG
Badezimmer DG
Küche DG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Warteraum EG
Besprechung- und Arbeitsraum EG
WC EG
Heizungsraum

06128 Halle (Saale)

Ein Anwesen. Unzählige Möglichkeiten. Unendliches Potenzial und Baugrundstück

Preis: 799.000 €

259 m²

Dieses rundum im Jahr 2011 sanierte Lehmhaus vereint historischen Charme mit moderner Nutzungsvielfalt. Liebevoll aufgewertet und mit zahlreichen Details versehen, bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit bis zu drei separaten Einheiten.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine flexible Struktur. Zuletzt wurde dieser Bereich als Praxis genutzt. Ein einladender Flur schafft einen repräsentativen Ankunftsbereich, ergänzt durch Abstellraum, Küche/Teeküche sowie WC mit Dusche. Mehrere großzügige Räume – aktuell als Wartebereich, Sprechzimmer, Labor und Behandlungsraum genutzt – lassen sich ebenso hervorragend in Wohnraum umwandeln. Hier entsteht mit wenigen Anpassungen eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Wohnküche und zwei bis drei Schlafzimmern.
Über eine Treppe mit integriertem Treppenlift gelangt man in das Obergeschoss. Diese Einheit verfügt über Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche, einen Schlafbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit offener Ankleide und modernem Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Pissoir. Auch hier sind flexible Grundrissgestaltungen möglich – beispielsweise die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder die Umwandlung eines Bereiches in ein separates Wohnzimmer. So kann problemlos eine eigenständige zweite Wohneinheit entstehen.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als beeindruckendes Studio mit traumhaftem Blick über die Saaleaue. Ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separierte Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum bieten vielfältige Möglichkeiten. Auch hier ließe sich durch Abtrennung ein zusätzlicher Schlafbereich schaffen. Ein Balkon ist vorhanden und bedarf einer Instandsetzung – der Ausblick ins Grüne jedoch ist unvergleichlich und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Dieses Haus ermöglicht:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Praxis, Büro oder Studio im Erdgeschoss
Maisonette-Wohnen über zwei Etagen
Drei separate Wohneinheiten
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Vermietung und Eigennutzung
Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Das Grundstück begeistert bereits beim Betreten. Ein großzügiger gepflasterter Hof bietet ausreichend Stellfläche. Fünf Garagen stehen zur Verfügung. Eine große Terrasse mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.
Das weitläufige Grundstück ist in mehreren Ebenen liebevoll angelegt:
großzügiger Rasenbereich
wunderschöne Beete
idyllischer Grillplatz
kleine Gartenhütte im hinteren Bereich
Blick ins Grüne und in die Saaleaue
Hier lässt sich Ruhe genießen, Kreativität entfalten und Lebensqualität spürbar erleben.
Besonders interessant: Es lag bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus in zweiter Reihe vor. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob für Familie, Kapitalanlage oder Projektentwicklung.

Auf Wunsch der Eigentümer besteht optional auch die Möglichkeit eines Verkaufs mit Nießbrauchsrecht; Details hierzu sowie eine entsprechende Kaufpreisanpassung können bei Interesse persönlich besprochen werden.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: sofort
Baujahr ca.: 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Ausstattungsqualität: normal
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 2.140 m²
Wohnfläche ca.: 259 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Anzahl Parkplätze: 7
Stellplatz: Garage, Außenstellplatz

Ausstattung

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten

Abstellraum

Kernsanierung des Lehmhauses im Jahr 2011
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Treppenlift
mehrere Küchenbereiche
mehrere Bäder inkl. ebenerdiger Dusche
fünf Garagen
großzügiger gepflasterter Hof
Terrasse und Grillplatz
Balkon mit Aue-Blick
liebevoll angelegtes Grundstück
Entwicklungspotenzial durch mögliche Bebauung in zweiter Reihe
Holzelemente mit besonderer Wohnatmosphäre

Kaufpreis

Kaufpreis: 799.000 €
Preis / m²: 3.084,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

Für die Kartenanzeige werden Inhalte von Google geladen. Dabei können Daten an Dritte übertragen werden. Mit Klick auf „Karte laden" stimmen Sie dem zu.

Karte laden

Das Objekt befindet sich im begehrten südlichen Bereich von Halle (Saale). Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Saaleaue – ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Der Blick ins Grüne und die gewachsene Umgebung schaffen eine seltene Kombination aus Stadtlage und Naturverbundenheit.

Energieausweis

106,8

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 19.09.2025
gültig bis: 18.09.2035
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 106,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Warmwasser im Verbrauch enthalten: Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt