Hausansicht
Hausansicht hinten
Hausknecht und Garten
Terrasse
Garage
Flur
Gäste WC
Wohnzimmer mit Blick zum Garten
Offener Wohn- und Essbereich
Küche
Treppe zum Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

06246 Bad Lauchstädt

Reihenendhaus in guter Wohnlage von Bad Lauchstädt

Preis: 229.000 €

104 m²

Dieses Reihenendhaus strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Eingebettet in eine grüne, angenehme Wohnlage von Bad Lauchstädt empfängt Sie das Haus mit einem gepflegten Grundstück und einem freundlich begrünten Eingangsbereich. Ein erster Eindruck, der sofort das Gefühl vermittelt, hier zuhause zu sein.

Über den hellen Eingangsbereich betreten Sie den zentralen Flur des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das praktische Gäste-WC mit Fenster, ein komfortables Detail für den Alltag und für Besuch.
Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf die Terrasse und den Garten. Der Wohnbereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spieleabenden oder langen Gesprächen einlädt.
Angrenzend befindet sich die Küche mit Fenster, ideal für schöne Kochabende, gemeinsames Vorbereiten und kurze Wege zum Essbereich. Hier lässt sich problemlos eine moderne Einbauküche integrieren.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Diese bietet Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten, einen Grillplatz und entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten überzeugt mit einer großzügigen Grünfläche, perfekt zum Spielen, Toben, Gärtnern oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Hier können eigene Ideen und Wünsche problemlos umgesetzt werden.

Im ersten Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer des Hauses. Dieses ist zeitlos gefliest, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlmoment.
Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das aktuell als Ausbaureserve dient. Mit rund 25 m² Fläche eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 28 m² großen Keller, in dem sich die Hausanschlüsse sowie der Elektrosicherungskasten befinden. Insgesamt stehen Ihnen über 110 m² Wohnfläche sowie rund 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Reihenendhaus wurde über viele Jahre von einer gepflegten Mieterin bewohnt und im Anschluss umfassend renoviert. Alle Wohn- und Schlafräume erhielten neue Laminatfußböden, zudem wurde das Haus malermäßig instand gesetzt. Das Objekt befindet sich in einem grundlegend sehr guten Zustand.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Reihenendhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: sofort
Baujahr ca.: 1999
Zustand: gepflegt
Ausstattungsqualität: normal
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 270 m²
Wohnfläche ca.: 104 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatz: Garage

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Balkon/ Terrasse

Garten

Reihenendhaus
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
davon ca. 25 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Ende 2025 neuer Laminatfußboden in Wohn- und Schlafräumen
Malermäßig instand gesetzt
Gasheizung
Haustechnik überwiegend aus dem Baujahr 1999
Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
Küche mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Sonnige Terrasse
Garten mit großzügiger Grünfläche
Teilunterkellert (ca. 28 m²)
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis / m²: 2.201,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

Für die Kartenanzeige werden Inhalte von Google geladen. Dabei können Daten an Dritte übertragen werden. Mit Klick auf „Karte laden" stimmen Sie dem zu.

Karte laden

Das Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Lauchstädt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Merseburg, Halle (Saale) und Leipzig. Die Autobahnen A38 und A9 sind ebenfalls zügig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet, sodass auch Pendler gut angebunden sind.
Bad Lauchstädt selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine familienfreundliche Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis

121,1

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 02.01.2026
gültig bis: 01.01.2036
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 121,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Warmwasser im Verbrauch enthalten: Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.