Charmante Wohnung als Kapitalanlage im idyllischen Wohnpark Schiepzig

Preis: 43.000 €

35 m²

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in ruhiger und naturnaher Lage. Diese gepflegte Wohnung bietet alles, was ein solides Investment ausmacht: ein langjährig etabliertes Mietklientel, eine zuverlässige Hausverwaltung und eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 35 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche führt. Das angrenzende gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche runden diese Einheit ab.

Neben einem separaten Kellerraum gehört auch ein Stellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 199 €, was einer Jahreskaltmiete von 2.388 € entspricht. Mit einem Hausgeld von 117 € und einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 10,26 € ist dieses Objekt nicht nur finanziell überschaubar, sondern bietet auch langfristiges Potenzial für Kapitalanleger. Ebenso liegt das Potential für eine Mieterhöhung vor.

Die Wohnanlage besticht durch ihre idyllische Lage in Schiepzig, einem charmanten Ortsteil von Salzatal, der sich durch eine hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine überschaubare und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Wohnung
Wohnungstyp: Maisonette
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr ca.: 1996
Letzte Modernisierung: 1996
Zustand: gepflegt
Ausstattungsqualität: normal
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.: 35 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatz: Außenstellplatz
Etage: 2. OG

Ausstattung

Keller

Highlights der Immobilie:

-Gepflegte Wohnanlage mit langjährigem Mietklientel
-2 Zimmer Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche
-Helles Wohnzimmer mit offener Küche
-großer Schlafbereich
-Badezimmer mit Dusche
-Separater Kellerraum und Stellplatz inklusive
-Ruhige, idyllische Lage mit guter Anbindung
-Perfekte Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Kaufpreis

Kaufpreis: 43.000 €
Preis / m²: 1.228,00 €
Hausgeld/Monat: 117 €
Instandhaltungsrücklage: 10,26 €
Provision: 1.500 € netto zzgl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 1.500 € netto zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit insgesamt 1.785€ brutto.
Die Provision ist verdient und fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Lage

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Der Seepark in Schiepzig ist ein gepflegter und beliebter Wohnpark, eingebettet in die idyllische Landschaft des Saalekreises. Schiepzig gehört zur Einheitsgemeinde Salzatal und besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, ein absoluter Pluspunkt für alle, die eine harmonische Wohnlage suchen.

Die hervorragende Anbindung an die Zentren Halle/Saale und den Großraum Leipzig macht diese Lage besonders attraktiv. Über die B80 und die A143 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte, was den Wohnpark sowohl für Pendler als auch für Familien ideal macht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die OBS-Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung, beispielsweise zum Hauptbahnhof Halle.

Mit dieser Kombination aus Ruhe und optimaler Erreichbarkeit bietet der Seepark Schiepzig ein ideales Umfeld für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung – mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

gültig bis: 07.09.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Warmwasser im Verbrauch enthalten: Ja

Sonstiges

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