Sanieren, gestalten, verwirklichen – Ihr neues Zuhause mit Garten, Potenzial & Perspektive

Preis: Auf Anfrage

150 m²

Sie sind auf der Suche nach einem Sanierungsprojekt mit Substanz, Entwicklungsspielraum und vielfältiger Nutzbarkeit? Dann bietet Ihnen dieses Reihenhaus-Ensemble im beliebten Teutschenthal die perfekte Grundlage. Auf einem großzügigen Baugrundstück von ca. 1.700 m² gelegen, besteht das Objekt aus drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Die mittlere und rechte Einheit stehen leer und bieten Raum für individuelle Sanierungs- und Nutzungskonzepte. Die Linke Einheit ist bereits vergeben und nicht im Angebot enthalten.
Die Aufteilung bietet Potenzial: Aus der mittleren und linken Einheit könnten jeweils eigenständige Reihenhäuser entstehen. Alternativ besteht die Möglichkeit, den größeren Bereich zu einer großzügigen Doppelhaushälfte umzubauen.

Das Dachgeschoss der mittleren und rechten Haushälfte ist aktuell offen miteinander verbunden, kann aber problemlos getrennt und jeweils einer Haushälfte zugeordnet werden. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt flexible Gestaltung – ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Projekt für Investoren.

Eine bauliche Teilung der drei Haushälften sowie der Grundstücksfläche ist vorgesehen. Es können drei separate Flurstücke entstehen, jeweils mit eigenem Gartenanteil. Zusätzlich ist ein viertes, ca. 150 m² großes Teilgrundstück für die Errichtung eines Tiny Houses, Stellplätze oder Lagerflächen vorgesehen. Der vordere Grundstücksbereich (ca. 300–400 m²) soll als gemeinschaftlich nutzbare Fläche ausgewiesen werden (Sondereigentum), ideal für Zufahrt, Wendeplatz oder Vorgartenabschnitte.

Das Ensemble stammt vermutlich aus dem späten 19. Jahrhundert. Es verfügt über einen soliden Grundbau aus Bruchstein und Backstein, ist jedoch vollständig sanierungsbedürftig. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Eine Heizungsanlage ist nicht installiert. Dadurch entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß §80 GEG.

Für Eigennutzer, Handwerker oder Entwickler ergibt sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohneigentum mit Geschichte und Charakter zu schaffen.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Reihenhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: unbekannt
Zustand: sanierungsbedürftig

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 400 m²
Wohnfläche ca.: 150 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Ausstattung

Garten

Drei Reihenhauseinheiten mit je ca. 150 m² Wohnfläche

Gesamtgrundstück gesamt ca. 1.700 m²

Vorgesehene Teilung in 3 Flurstücke + 1 Zusatzfläche (für Tiny House, Lager, Stellplatz)

Keine Unterkellerung vorhanden

Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser vorhanden

Keine Heizungsanlage vorhanden

Dachgeschoss (rechts + Mitte) aktuell verbunden – Trennung möglich

Sanierungsbedarf: Dach, Elektrik, Fenster, Fassade, Innenausbau

Vorgartenbereich als Gemeinschaftsfläche geplant (z. B. Wendeplatz)

Teilung nach WEG vorgesehen

Unterstützung durch Maklerin bei Sanierung, Planung, Förderung & Handwerkerkontakten

Konzept & Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Zielgruppen:

Eigennutzer: Schaffen Sie Ihr Eigenheim mit Garten zu einem erschwinglichen Einstiegspreis.

Mehrgenerationenwohnen: Familienkonstrukte oder Freunde, die gemeinsam wohnen möchten, finden hier individuelle Bereiche auf einem Grundstück.

Projektentwickler: Attraktive Paketlösung mit solider Nachfragestruktur im Umland von Halle/Saale.

Tiny House oder Zusatzbaufläche: Ca. 150 m² für Sondernutzung separat abtrennbar und nutzbar.

Je nach Sanierungsniveau sollte ein Budget von ca. 1.200–1.600 €/m² einkalkuliert werden. Damit lassen sich hochwertige Wohneinheiten mit guter Marktchance realisieren. Gerne unterstütze ich mit lokalen Gewerken, Architekten und Planern.

Kaufpreis

Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57 % inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Teutschenthal, einer charmanten und historisch gewachsenen Gemeinde westlich von Halle (Saale). Teutschenthal überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, kombiniert mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Projektentwickler, die das Potenzial im ländlichen Raum erkennen.

Die Autobahn A143 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zur A38 und weiter in Richtung Halle, Leipzig oder in den Harz. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die benachbarten Städte – die Innenstadt von Halle (Saale) ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie eine direkte Anbindung an den ÖPNV. Auch das nahe gelegene Naherholungsgebiet „Süßer See“ sowie die Weinanbaugebiete rund um Höhnstedt laden zu Ausflügen ins Grüne ein – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Besonders für Bauherren oder Familien, die den Wunsch nach einem großzügigen Grundstück mit individueller Gestaltungsmöglichkeit haben, bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Hinweis gemäß § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ein Energieausweis gemäß § 80 GEG ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein Gebäude handelt, das unter § 79 Abs. 1 Nr. 2 GEG fällt. Das Gebäude ist aufgrund seines baulichen Zustands stark sanierungsbedürftig und besitzt keine funktionsfähige Heizungsanlage. Damit erfüllt es nicht die Voraussetzungen für die Ausstellung eines Energieausweises im Sinne des GEG.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler ist ausgeschlossen.