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Wohnung
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Balkon

04808 Wurzen

Voll vermietetes historisches Mehrfamilienhaus in Wurzen

Preis: 539.000 €

498 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 670 m² Fläche. Das Hauptgebäude umfasst sechs Wohneinheiten, die alle vollständig vermietet sind. Die Mietverhältnisse sind stabil, die Mieter zuverlässig – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und solide Mietstrukturen setzen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.632 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 31.584 € entspricht. Auf dieser Basis ergibt sich bei einem Kaufpreis von 539.000 € und einer Käuferprovision von 6 % eine Bruttorendite von rund 5,53 % und ein Faktor von ca. 17,07 – ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen in einem gepflegten Objekt.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Grundstück ein weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen, das vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Lager, Werkstatt oder Bürofläche. Dies schafft perspektivisch weitere Optionen zur Nutzung, ohne dass aktuell zwingende Investitionen erforderlich sind.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt seinen historischen Charme.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr ca.: 1930
Letzte Modernisierung: 2005
Zustand: saniert
Ausstattungsqualität: normal
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 670 m²
Wohnfläche ca.: 498 m²
Zimmer: 15
Anzahl Parkplätze: 4
Stellplatz: Garage, Außenstellplatz

Ausstattung

Keller

Balkon/ Terrasse

Denkmalschutz

Highlights des Objekts:

Baujahr ca. 1930, umfassende Sanierung im Jahr 2005
670 m² großes Grundstück mit Stellplätzen und zusätzlichem Nebengebäude
Zwei Garagen mit Erweiterungspotenzial für Büro oder Werkstatt
Sechs Wohneinheiten, voll vermietet
Jahresnettokaltmiete von 31.584 €
Betreuung durch eine ortsansässige, zuverlässige Hausverwaltung

Kaufpreis

Kaufpreis: 539.000 €
Preis / m²: 1.082,00 €
Provision: 7,14% inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 7,14 % inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Wurzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Anlage für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Die Große Kreisstadt Wurzen befindet sich im Landkreis Leipzig östlich der Messestadt Leipzig.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahn, die S-Bahn sowie den Busverkehr optimal gegeben.
Der Nah- und Fernverkehr ist ebenso sehr gut ausgebaut, durch die gute Anbindung an die A 14, die B 107 sowie die B 6.
Die Nähe zu Leipzig ist natürlich ein absolutes Plus und somit auch für Pendler sehr begehrt.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Sonstiges

Dieses historische Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes Objekt mit stabilem Mietaufkommen suchen. Mit seiner Liebe zum Detail, dem Potenzial für zusätzliche Einnahmen und der umfassenden Betreuung durch die Hausverwaltung bietet das Objekt eine perfekte Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft!

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.