Ihr Investment in ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial und attraktiven Fördermöglichkeiten

Preis: 20.000 €

275 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, idyllisch gelegen in Quillschina bei Salzmünde, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Vision eines modernen und rentablen Wohnprojekts zu verwirklichen. Das ca. 1900 erbaute Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten, die ab dem 01.11.2024 leerstehend sein werden. Diese seltene Ausgangslage erlaubt Ihnen, ohne Einschränkungen durch bestehende Mietverhältnisse umfassend zu modernisieren und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Vorteile eines sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses liegen auf der Hand:

Gestaltungsfreiheit: Ohne Mietverhältnisse können Sie das Objekt nach Ihren Wünschen umgestalten – ob als Mietobjekt oder zur Eigennutzung.
Attraktive Fördermöglichkeiten: Nutzen Sie staatliche Zuschüsse und Förderprogramme für energetische Sanierungen und Modernisierungen.
Wertsteigerung: Mit einer umfassenden Sanierung erhöhen Sie nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig.
Das Gebäude ist derzeit ohne Heizung und verfügt über keine zentrale Wasserversorgung. Dies bietet Ihnen die Chance, moderne Heiz- und Versorgungssysteme zu integrieren, um zukünftigen Wohnstandards und Energieeffizienz-Anforderungen gerecht zu werden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleines Nebengebäude, das als Kellerersatz genutzt werden kann – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Mit etwas Geduld und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in ein Schmuckstück verwandeln, das sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ein attraktives Zuhause bietet. Die idyllische Lage in den beliebten Randgebieten von Halle/Saale vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Stadt.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit so viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie Ihr nächstes Immobilienprojekt!

Ein Energieausweis gemäß § 80 GEG ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein Gebäude handelt, das unter § 79 Abs. 1 Nr. 2 GEG fällt. Das Gebäude ist aufgrund seines baulichen Zustands stark sanierungsbedürftig und besitzt keine funktionsfähige Heizungsanlage. Damit erfüllt es nicht die Voraussetzungen für die Ausstellung eines Energieausweises im Sinne des GEG.

Objektdaten

Objekt: 202402
Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: Sofort
Baujahr ca.: 1900
Zustand: sanierungsbedürftig
Ausstattungsqualität: einfach

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 441 m²
Wohnfläche ca.: 275 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Anzahl Parkplätze: 2
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Keller

Balkon/ Terrasse

Garten

-Vier Wohneinheiten: Perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung.
-Leerstehend ab 01.11.2024: Maximale Flexibilität für Sanierungsarbeiten und neue Vermietungen.
-Historisches Gebäude: Baujahr ca. 1900, charmantes Potenzial für eine attraktive Neugestaltung.
-Großzügiges Grundstück: Zusätzlicher Platz durch ein kleines Nebengebäude, ideal als Kellerersatz oder zur Erweiterung.
-Fördermöglichkeiten: Umfangreiche staatliche Zuschüsse für Sanierung und Modernisierung möglich.
-Attraktive Lage: Nähe zu Halle/Saale und Leipzig, mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
-Hohe Mietnachfrage: Beliebte Randlage bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung.

Kaufpreis

Kaufpreis: 20.000 €
Preis / m²: 72,00 €
Provision: 7,14 inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 7,14 % inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Das idyllische Quillschina, gelegen in der Einheitsgemeinde Salzatal im Saalekreis, bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die einen Rückzugsort vom urbanen Alltag suchen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Nähe zu Halle/Saale (nur 15 Kilometer entfernt) und die gute Erreichbarkeit des Großraums Leipzig eröffnen ideale Perspektiven für Pendler und Stadtliebhaber. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B80 und die A143 sorgt für kurze Wege, während die OBS-Buslinien eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Halle und weiteren Zielen gewährleisten.

Die Region bietet alles, was das tägliche Leben erfordert: Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der idyllischen Lage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht – ein begehrter Mix, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Für Kapitalanleger ist Quillschina eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus ländlicher Idylle, exzellenter Verkehrsanbindung und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in den Randlagen von Halle/Saale macht diese Lage besonders attraktiv. Hier haben Sie die Chance, von einem Standort zu profitieren, der Mietern eine hohe Lebensqualität und Ihnen als Anleger eine nachhaltige Rendite bietet.

Sonstiges

Ein Energieausweis gemäß § 80 GEG ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein Gebäude handelt, das unter § 79 Abs. 1 Nr. 2 GEG fällt. Das Gebäude ist aufgrund seines baulichen Zustands stark sanierungsbedürftig und besitzt keine funktionsfähige Heizungsanlage. Damit erfüllt es nicht die Voraussetzungen für die Ausstellung eines Energieausweises im Sinne des GEG.

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