Außenansicht
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Garten
Außenansicht
Garten
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Hof mit Blick zum Nebengelass
Hof und Nebengelass
Hof
Blick zum Hof
Grundstück
Hof
Zimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Nebengelass
Garage
Heizung

06198 Salzatal

Charmanter Vierseitenhof mit großem Grundstück und viel Potenzial

Preis: 169.000 €

100 m²

Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1888 errichtete Wohnhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. So wurde das Dach in den vergangenen Jahren vollständig neu eingedeckt und saniert. Auch die Fassade wurde bereits Ende der 1990er- bzw. Anfang der 2000er-Jahre neu gestaltet. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Besonders hervorzuheben ist das vor wenigen Jahren umfassend erneuerte Badezimmer, das heute mit einem ansprechenden italienischen Flair überzeugt.
Im Inneren des Hauses besteht jedoch noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Elektrik wurde teilweise bereits erneuert, während sich in größeren Bereichen noch Altbestand befindet. Wer Freude daran hat, ein älteres Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine hervorragende Grundlage.
Beim Betreten des Hauses empfängt einen ein großzügiger und heller Flur, der den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Linkerhand befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzender bzw. separater Küche. Auf der rechten Seite stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Zentral gelegen befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere drei Räume, die derzeit sanierungsbedürftig sind und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bieten – beispielsweise als Schlafräume, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das außergewöhnlich große Nebengelass. Dieses umfasst unter anderem Stallungen, mehrere Abstell- und Lagerräume, den Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung sowie einen separaten Raum für die Öltanks.
Über eine Treppe gelangt man im Nebenhaus zu einer kleinen, zuletzt als Ferienwohnung genutzten Einheit mit Wohn- und Schlafbereich. Diese Fläche könnte perspektivisch weiter ausgebaut, modernisiert oder beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hierzu gehören mehrere Unterstellmöglichkeiten, ein separater Schuppen, ein Hundezwinger sowie eine große Vogelvoliere. Ein weiterer Bereich des Nebengebäudes bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen Gewölbekeller, der dem Anwesen einen besonderen historischen Charakter verleiht.
Das großzügige Grundstück bietet ebenfalls außergewöhnlich viel Platz. Über den Garten gelangt man zu einer Garage mit Stellplatz. Im Innenhof finden sich teilweise gepflasterte Bereiche, die sich hervorragend als Sitz-, Grill- oder Aufenthaltsfläche nutzen lassen. Ergänzt wird der Hof durch eine große Grünfläche.
Durch die Anordnung der Gebäude entsteht nahezu der Charakter eines Vierseitenhofes. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Hobby, Tierhaltung, Lagerung, Werkstatt, Freizeit oder eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens.
Zusätzlich zum Hauptgrundstück gehört ein weiteres, separates Grundstück mit ca. 4.000 m² Ackerfläche, das sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Dieses kann beispielsweise landwirtschaftlich genutzt werden.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern Potenzial erkennen und ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen möchten. Mit entsprechender Investition und handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem Anwesen ein echtes Schmuckstück entwickeln.

Grundstück & Außenbereich
Das rund 2.000 m² große Hauptgrundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilweise gepflasterte Innenhof eignet sich hervorragend als gemütlicher Aufenthalts- oder Grillbereich. Gleichzeitig stehen große Grünflächen zur Verfügung, die beispielsweise als Garten, Spielbereich, Nutzfläche oder für Tierhaltung genutzt werden könnten.
Die vorhandenen Nebengebäude machen das Anwesen besonders vielseitig. Von Stallungen über Lagerräume und Unterstellmöglichkeiten bis hin zu Schuppen, Voliere und Hundezwinger ist bereits eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzflächen vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist das separate, etwa 4.000 m² große Ackergrundstück, das sich nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt befindet und beispielsweise für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden kann.

Sanierungsstand & Potenzial
Das Anwesen bietet eine interessante Mischung aus bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Zu den wesentlichen bereits erfolgten Maßnahmen zählen die Sanierung und Neueindeckung des Daches, die Neugestaltung der Fassade sowie die Erneuerung des Badezimmers. Auch kleinere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen.
Im Innenbereich besteht hingegen weiterer Sanierungsbedarf. Insbesondere im Obergeschoss und bei der Elektrik sind Maßnahmen erforderlich. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: sofort
Baujahr ca.: 1888
Zustand: sanierungsbedürftig

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 2.000 m²
Wohnfläche ca.: 100 m²
Gartenfläche ca.: 4.000 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplatz: Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

Garten

Historisches Wohnhaus, Baujahr ca. 1888
ca. 100 m² Wohnfläche im Haupthaus
ca. 2.000 m² großes Hauptgrundstück
zusätzlich ca. 4.000 m² separates Ackergrundstück
großzügiger Eingangsbereich / heller Flur
großes Wohnzimmer
separate Küche
mehrere weitere Wohn- und Schlafräume
insgesamt drei weitere Räume im Obergeschoss
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Badezimmer mit hochwertigem, italienisch inspiriertem Flair
schöne Holztreppe ins Obergeschoss
Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren
Fassade Ende der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre neu gestaltet
Dach vollständig neu eingedeckt und saniert
Ölheizung aus dem Jahr 1993
Elektrik teilweise erneuert, teilweise noch Altbestand
umfangreiches Nebengelass
Stallungen
mehrere Abstell- und Lagerräume
separater Heizungsraum
separater Raum für Öltanks
kleine ehemalige Ferienwohnung im Nebenhaus
Wohn- und Schlafbereich im Nebenhaus
zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
mehrere Unterstellmöglichkeiten
separater Schuppen
Hundezwinger
große Vogelvoliere
zusätzlicher Abstellbereich
Gewölbekeller
Garage mit Stellplatz
gepflasterter Innenhof
großzügige Grün- und Gartenflächen
gemütlicher Sitz- und Grillbereich
nahezu Vierseitenhof-Charakter
großes Gestaltungspotenzial

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis / m²: 1.690,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Das Objekt befindet sich in Zappendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Salzatal im Saalekreis. Der ländlich geprägte Ort bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld und ist gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen.

Die unmittelbare Umgebung ist durch die gewachsene dörfliche Bebauung und die Nähe zu Feldern und weitläufigen Landschaftsbereichen geprägt. Wer Wert auf Ruhe, Platz und ein großzügiges Grundstück legt, findet hier ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. In Zappendorf selbst und der näheren Umgebung sind unter anderem ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden bzw. gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Straße der Freundschaft stellt eine wichtige örtliche Verbindung dar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die überregionalen Verkehrswege sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch die größeren Städte der Region bequem angefahren werden können.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Halle (Saale). Die Stadt ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeitangeboten.

Auch Leipzig ist über das regionale Straßennetz und die Autobahnanbindungen gut erreichbar und eignet sich damit ebenfalls als Ziel für Berufspendler.

Die Umgebung von Salzatal ist zudem durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Saalekreis geprägt. Felder, Wiesen und die weitläufige Landschaft des westlichen Saalekreises bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, großzügigen Grundstücksflächen und der guten Erreichbarkeit von Halle und weiteren Städten macht den Standort besonders interessant für Familien, Selbstversorger, Hobbylandwirte oder Käufer, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Energieausweis

299,8

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 28.08.2026
gültig bis: 27.08.2026
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 299,75 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 2004

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.