Garten
Hausansicht
Terrasse
Garten
Chill Area
Flur EG
WC
Wohnzimmer
Küche
Zimmer EG
Zimmer EG
Treppe
Zimmer OG
Schlafzimmer OG
Ankleidezimmer OG
Badezimmer OG
Zimmer DG
Heizung
Elektro

06721 Osterfeld

Charmantes Familienzuhause mit Wohlfühlgarten – viel Platz für Wohnen, Hobby & Entspannung

Preis: 199.900 €

110 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit Anbau von 1998 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und drei Ebenen überraschend viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Auf dem ca. 220 m² großen Grundstück erwartet Sie dabei nicht nur ein schönes Zuhause, sondern vor allem ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sich das Gäste-WC, das gemütliche Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Zwischenraum erschließen, der sich ideal als Essbereich oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann wunderbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleiht, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das 2021 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der ehemalige Küchenbereich wird aktuell als Ankleide genutzt und bietet sich ebenso hervorragend als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum an. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Das absolute Highlight ist der Außenbereich: Die 2024 neu gepflasterte und überdachte Terrasse, eine ausgebaute Werkstatt, die derzeit als Hobbyraum genutzt wird, sowie ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche Outdoor-Küche schaffen jede Menge Raum für Freizeit und gemeinsame Stunden. Dazu kommen eine schöne Grünfläche mit kleinem Sandkasten und Platz für Hochbeete sowie ein weiterer überdachter Terrassenbereich mit gemütlicher Chill-Area.
Ein rundum charmantes Zuhause für alle, die Familie, Freizeit, Hobby und Entspannung unter einem Dach vereinen möchten.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Reihenmittelhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: nach Absprache
Baujahr ca.: 1972
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 220 m²
Wohnfläche ca.: 110 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Ausstattung

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten

Abstellraum

Baujahr 1972, Anbau 1998
ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 220 m² Grundstück
drei Wohnebenen
Einbauküche mit kleinem Essbereich
Gäste-WC
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 2021 modernisiert
flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
aufgearbeitete Holztreppe mit besonderem Charme
Heizungsanlage 2019 erneuert
Dach 1998 erneuert
Fenster aus 1999
Fassade 2010 erneuert
Elektrik teilweise erneuert
Sicherungskasten auf aktuellem Stand
Terrasse 2024 neu gepflastert und überdacht
ausgebaute Werkstatt / Hobbyraum
vorbereiteter Bereich für eine Outdoor-Küche
Grünfläche mit Sandkasten und Platz für Hochbeete
zusätzlicher überdachter Terrassenbereich mit Chill-Area

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.900 €
Preis / m²: 1.817,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Osterfeld im Burgenlandkreis und verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Die kleinstädtisch und ländlich geprägte Umgebung bietet insbesondere Familien und Paaren ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
In Osterfeld selbst befinden sich unter anderem Grundschule und Kindergarten, medizinische Versorgung, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten Naumburg (Saale), Zeitz und Weißenfels gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die schnelle Anbindung an die A9, wodurch auch überregionale Ziele in Richtung Halle/Leipzig sowie Thüringen und Bayern komfortabel erreichbar sind. Über die nahegelegene B180 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Naumburg und Zeitz. Regionale Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.
Gleichzeitig bietet das ländlich geprägte Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. So verbindet die Lage Ruhe und Lebensqualität mit einer praktischen Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Energieausweis

59,6

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 14.08.2026
gültig bis: 13.08.2036
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 59,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Warmwasser im Verbrauch enthalten: Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
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