Ansicht
Eingangsbereich
Flur
Diele
WC
Küche
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Treppe zum Obergeschoss
Flur OG
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Studio
Ausblick
Heizung
Öllager
Keller
Keller
Grundriss

06237 Leuna

Familienglück mit Garten & viel Platz – gepflegtes Reihenhaus mit großem Dachstudio

Preis: 219.000 €

109 m²

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche mit ausgebauten Dachgeschoss sowie einem großzügigen Keller jede Menge Platz für die ganze Familie. Eine solide Bausubstanz, ein schöner Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus zu einem Zuhause, in dem man sich direkt wohlfühlen kann.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und einen freundlichen Willkommensbereich. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die ausreichend Fläche für eine große Einbauküche und gemeinsames Kochen bietet. Gegenüber befindet sich das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab – gemeinsam essen, entspannen und im Sommer die Türen öffnen und den Wohnbereich einfach nach draußen erweitern. Die Terrasse mit Blick ins Grüne bietet dabei einen wunderbaren Platz für gemütliche Abende, Grillrunden oder den ersten Kaffee am Morgen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss: Ein großzügiger und heller Studioraum schafft zusätzliche Möglichkeiten und kann ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Homeoffice, Hobbybereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort gestaltet werden.
Auch der Keller bietet mit ca. 50 m² Nutzfläche reichlich Platz. Neben dem Heizungsraum mit Ölheizung und dem separaten Bereich für die Öltanks stehen ein Hobby- bzw. Partyraum sowie weitere praktische Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine schöne Grundlage für alle, die ein großzügiges Familienzuhause mit Garten suchen und dieses nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Reihenmittelhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: sofort
Baujahr ca.: 1994
Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 181 m²
Wohnfläche ca.: 109 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatz: Außenstellplatz

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Balkon/ Terrasse

Garten

Abstellraum

Reihenmittelhaus, Baujahr 1994
ca. 109 m² Wohnfläche
zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studioraum
ca. 50,59 m² Kellerfläche
großzügiger und heller Eingangsbereich
geräumige Küche mit viel Platz für eine Einbauküche
großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
Terrasse mit Blick ins Grüne
eigener Garten
großzügiges Schlafzimmer
ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
großes Tageslichtbad
Badewanne und separate Dusche
heller, ausgebauter Dachboden / Studioraum
großzügiger Hobby- bzw. Partyraum im Keller
mehrere zusätzliche Keller- und Abstellräume
Ölheizung mit separatem Tankraum
solide und gepflegte Bausubstanz
eigener Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis / m²: 2.009,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Das Reihenmittelhaus befindet sich in Leuna, Ortsteil Kötschlitz, in einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Kötschlitz verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer besonders praktischen Lage zwischen Halle (Saale) und Leipzig.
Ein großer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die A9 mit der Anschlussstelle Leipzig-West/Günthersdorf ist schnell erreichbar und ermöglicht insbesondere Berufspendlern eine komfortable Verbindung in Richtung Leipzig sowie in das überregionale Autobahnnetz. Auch die A38 und weitere wichtige Verkehrsachsen der Region sind gut angebunden.
Für den täglichen Einkauf und darüber hinaus liegt das NOVA Shoppingcenter nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten findet sich hier praktisch alles für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten.
Auch für Familien ist die Lage interessant: Direkt in Kötschlitz befinden sich die Kita Drachenburg sowie die Kinderkrippe Kötschlitz. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen stehen in Leuna und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem in Leuna sowie im Bereich Kötschlitz/Günthersdorf.
Damit verbindet der Standort ruhiges Familienleben, kurze Wege, eine sehr gute Autobahnanbindung und umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die etwas grüner wohnen und gleichzeitig schnell in Halle, Leipzig und der umliegenden Region unterwegs sein möchten.

Energieausweis

211,3

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 07.01.2025
gültig bis: 06.01.2035
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 211,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 1994

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
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