Hauseingang
Hausansicht
Treppe zum Obergeschoss
Flur Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Einbauküche
Einbauküche
Einbauküche
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Garten
Pool

06198 Salzatal

Modernes KfW-55-Fertighaus in Zappendorf – hochwertiges Wohnen mit Garten, Terrasse & Wohlfühlfaktor

Preis: 299.900 €

105 m²

Modern. Energieeffizient. Hochwertig. Durchdacht. Und mit ganz viel Liebe zum Detail.
Dieses im Jahr 2019 errichtete KfW-Effizienzhaus 55 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 269 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Flur und führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit viel Licht und einer großzügigen Raumgestaltung überzeugt. Die hochwertige Nolte-Einbauküche in moderner Betonoptik ist mit zahlreichen Komfortdetails ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Die offene Gestaltung könnte bei Bedarf auch räumlich angepasst und die Küche vom Wohnbereich separiert werden.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt zusätzlich über einen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik zieht sich harmonisch durch die Wohnbereiche im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik.
Über eine massive Holztreppe mit integrierter Beleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Das Grundstück wurde auf mehreren Ebenen gestaltet und bietet neben der Terrasse am Haus eine weitere, überdachte Terrasse mit gemütlicher Chill-Area, Hängesessel und Whirlpool. Über eine Natursteintreppe gelangt man in die verschiedenen Gartenbereiche mit Grünflächen und Platz für individuelle Bepflanzungen.
Das vorhandene Nebengelass bietet zusätzliche Unterstell- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier bei Bedarf eine weitere Terrasse zu schaffen.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Neben dem KfW-55-Standard verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Tecalor. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Solaranlage bzw. Photovoltaikanlage anzuschließen.
Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, gemütlichem Kamin und einem Garten, der den Wohnraum auf besondere Weise nach draußen erweitert.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr ca.: 2019
Zustand: neuwertig
Ausstattungsqualität: gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 269 m²
Wohnfläche ca.: 105 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Ausstattung

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten

Abstellraum

Kamin

Pool

Baujahr 2019
KfW-Effizienzhaus 55
ca. 105,60 m² Wohnfläche
ca. 269 m² Grundstück
modernes Fertighaus
großzügiger Wohn-/Essbereich
offene Küche mit Möglichkeit zur Separierung
hochwertige Nolte-Einbauküche
Bosch-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug
LG Side-by-Side-Kühlschrank
integrierte Bosch-Kaffeemaschine und Backofen
moderne Betonoptik und integrierte Beleuchtung
Kamin im Wohnzimmer
hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik in EG
Laminat im OG
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Tecalor
Möglichkeit zum Anschluss einer Solaranlage / Photovoltaikanlage
massive Holztreppe mit integrierter Beleuchtung
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
modernes Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Terrasse am Haus
weitere große überdachte Terrasse
mehrstufig angelegter Garten
Natursteintreppe
gemütliche Chill-Area
Whirlpool
Nebengelass mit Unterstellmöglichkeiten
Möglichkeit für zusätzliche Terrasse am Nebengelass

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.900 €
Preis / m²: 2.856,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Zappendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Salzatal im Saalekreis. Hier genießen Sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Die Stadt Halle (Saale) ist schnell erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die Einrichtungen in Zappendorf und den umliegenden Ortsteilen gut abgedeckt.
Für Familien befinden sich Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten und die weitläufige Landschaft des Saaletals laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Verkehrstechnisch ist Zappendorf gut angebunden. Über die B 80 erreichen Sie schnell Halle (Saale) sowie den westlichen Saalekreis und die Region um Eisleben. Die A 143 bietet eine gute Anbindung an die A 38 und damit unter anderem in Richtung Leipzig sowie an das überregionale Autobahnnetz.
Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Halle und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 22.02.2019
gültig bis: 21.02.2029
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr Anlagentechnik: 2019

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.