Gemütliches Familienhaus mit Innenhof in Raßnitz.

Preis: 169.000 €

115 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1945 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und viel Platz für Paare oder Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Das ca. 165 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt und überzeugt vor allem durch seinen gemütlichen, gepflasterten Innenhof.
Bereits beim Betreten des Grundstücks erwartet Sie ein geschützter Außenbereich mit überdachter Terrasse. Hier lässt sich mit gemütlichen Sitzmöbeln, Pflanzen oder Hochbeeten ein schöner Rückzugsort schaffen – perfekt für gemeinsame Sommerabende, Grillrunden oder den Kaffee am Morgen.
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst das gemütliche Wohnzimmer. Angrenzend liegt das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders praktisch ist die angrenzende großzügige Abstellkammer, in der sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage befinden. Aufgrund ihrer Größe bietet diese Fläche zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte perspektivisch teilweise auch für einen weiteren Schlaf- oder Nutzbereich umgestaltet werden.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein zusätzliches WC sowie mehrere großzügige Schlafräume zur Verfügung. Ein großes Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Durchgangszimmer, über welches ein weiteres Schlafzimmer erreicht wird. Gegenüber befindet sich ein weiterer geräumiger Schlafbereich. Damit bietet das Haus verschiedene Möglichkeiten für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dennoch besteht an einzelnen Stellen weiterer Renovierungs- und Gestaltungsspielraum, sodass die neuen Eigentümer dem Haus nach und nach ihre persönliche Handschrift verleihen können.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein kleines Nebengelass mit Hobby- und Abstellraum. Insgesamt ein gemütliches Zuhause mit viel nutzbarer Wohnfläche, einem schönen geschützten Außenbereich und einer soliden Grundlage für die eigenen Wohnideen.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: nach Absprache
Baujahr ca.: 1945
Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 165 m²
Wohnfläche ca.: 115 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Ausstattung

Balkon/ Terrasse

Abstellraum

Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1945
ca. 115 m² Wohnfläche
ca. 165 m² Grundstück
gepflasterter, pflegeleichter Innenhof
überdachte Terrasse
Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
zusätzliches WC im Obergeschoss
mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
großzügige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb der vorhandenen Flächen
Gasheizung 2016 erneuert
Elektrik 2015 erneuert
Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer 2015 renoviert
Fenster aus den 1990er-Jahren
Dach in den 2000er-Jahren erneuert
kleines Nebengelass
separater Hobbyraum
zusätzliche Abstellmöglichkeiten
teilweise weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis / m²: 1.469,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Raßnitz, einem Ortsteil der Gemeinde Schkopau im Saalekreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Familien bietet Raßnitz besonders kurze Wege: Die Grundschule „Paul Maar“, die Kita „Kuschelbär“ sowie der Kinderhort „Sams“ befinden sich direkt im Ort. Damit sind wichtige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Gemeinden und sind mit dem Auto gut erreichbar. Für ein umfangreicheres Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot bieten sich insbesondere Halle (Saale), Merseburg sowie der Raum Schkeuditz/Leipzig an.

Auch verkehrstechnisch ist Raßnitz gut gelegen. Die Thomas-Müntzer-Straße verläuft als L170 durch den Ort und bindet Raßnitz an das regionale Straßennetz an. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem die A9, A14 und A38 gut erreichbar, wodurch sowohl Halle und Merseburg als auch Leipzig und das weitere mitteldeutsche Ballungsgebiet komfortabel angebunden sind.

Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch regionale Busverbindungen, die Raßnitz mit den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden verbinden. Auch der Flughafen Leipzig/Halle sowie der Raum Schkeuditz sind aufgrund der Lage vergleichsweise schnell erreichbar.

Insgesamt bietet Raßnitz eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das Leben etwas außerhalb der Stadt genießen und dennoch flexibel in Richtung Halle, Merseburg und Leipzig unterwegs sein möchten.

Energieausweis

144,6

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 12.07.2023
gültig bis: 11.07.2033
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 144,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 2016

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.