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Nebengelass
Überdachte Terrasse
Terrasse visualisiert
Garten
Baumhaus
Garten
WC
WC visualisiert
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer visualisiert
Esszimmer mit Blick zum Wohnzimmer
Esszimmer mit Kamin
Esszimmer visualisert
Treppe zum Obergeschoss
Zimmer 1
Zimmer visualisiert
Zimmer 2
Zimmer visualisiert
Zimmer 3
Zimmer visualisiert
Tageslichtbad
Keller
Keller visualisiert
Keller
Tiefgarage
Garage visualisiert
Heizung

06179 Teutschenthal

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Platz für die Familie

Preis: 279.000 €

110 m²

4.5

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich großzügiges Wohnen mit viel Platz im Außenbereich wünschen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 50 m² Kellernutzfläche sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.270 m².

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Flur ein freundliches und ordentliches Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der offen gestaltete Wohnbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Echtholz-Fischgrätenparkett verleiht dem Wohnzimmer eine warme und hochwertige Atmosphäre, während der angrenzende Essbereich mit offenem Kamin besonders gemütlich wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert und einen schönen Platz für gemeinsame Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Tageslichtbad wurde ca. 2015 modernisiert und ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weiteren Stauraum.

Auch der Keller bietet viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräumen besteht ein direkter Zugang zu einer Garage, die sich ebenso gut als Motorradgarage, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lässt.

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit seinen unterschiedlichen Bereichen. Die überdachte Terrasse, der Innenhof, das Nebengelass und der weitläufige Garten schaffen viel Raum für individuelle Ideen. Ob Spielbereich für Kinder, eigener Nutzgarten, gemütliche Sitzecke oder einfach viel Grün – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Zwei Garagen, eine großzügige Einfahrt und zusätzliche Werkstatt- und Abstellflächen runden das Angebot ab. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte perspektivisch zudem eine weitere Bebauung im hinteren Bereich interessant sein, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Prüfung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem durchdachten Raumangebot und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück – ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern langfristig einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: sofort
Baujahr ca.: 1975
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 1.270 m²
Wohnfläche ca.: 110 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 3
Stellplatz: Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten

Kamin

Baujahr ca. 1975
ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 50 m² Kellernutzfläche
ca. 1.270 m² Grundstück
voll unterkellert
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
großzügiger Wohnbereich mit Echtholz-Fischgrätenparkett
Esszimmer mit offenem Kamin
überdachte Terrasse
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ca. 2015 modernisiert
Einbauküche
zwei Garagen
großzügige Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten
Nebengelass mit Werkstatt- und Lagerflächen
großer Garten mit Kirsch- und Walnussbaum
Fenster ca. 2005 erneuert, Aluminium-Rollläden an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss sowie an der Terrassentür
Elektroinstallation weitgehend in den 1990er-Jahren erneuert
Spitzboden, Dach ca. 2000 instand gesetzt, Dachschrägen nicht gedämmt
Dachboden vollständig mit ca. 120 mm ISO-Dämmmatten gedämmt
nachträglich angebrachte Fassadendämmung mit ca. 60 mm Dämmmaterial
Fassadendämmung mit Putzgewebe und zweifachem Außenputz ausgeführt
wasserabweisender Außenanstrich der Fassade
Buderus-Ölheizung, Baujahr ca. 1995
mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks vorbehaltlich behördlicher Prüfung

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis / m²: 2.536,00 €
Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zscherben der Gemeinde Teutschenthal im Saalekreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Halle (Saale).

Zscherben verfügt über eine gute regionale Anbindung. Der S-Bahnhof im Ort bietet eine direkte Verbindung in Richtung Halle, zudem bestehen Busverbindungen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Straßen- und Autobahnanschlüsse.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Teutschenthal, Halle und den umliegenden Gemeinden.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer eher ruhigen Wohnstruktur. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung an Halle verbinden möchten.

Energieausweis

160,6

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 22.10.2026
gültig bis: 22.10.2036
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 160,64 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Warmwasser im Verbrauch enthalten: Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.