Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Innenhof
Innenhof visualisiert
Zimmer 1 Erdgeschoss
Zimmer visualisiert
Zimmer 2 Erdgeschoss
Zimmer visualisiert
Badezimmer Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Flur Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
Zimmer visualisiert
Badezimmer Obergeschoss
Wohnküche
Wohnküche visualisiert
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer visualisiert
Elektronik
Grundriss OG
Grundriss EG

06198 Salzatal

Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Innenhof und viel Gestaltungspotenzial in Höhnstedt

Preis: 99.000 €

130 m²

Dieses um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus bietet auf etwa 150 m² Wohnfläche überraschend großzügige Platzverhältnisse und überzeugt insbesondere durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Charakter suchen und bereit sind, das vorhandene Potenzial nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Trotz seines Alters präsentiert sich die Immobilie in einem insgesamt soliden und funktionalen Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen ist ein Einzug bereits mit überschaubaren Renovierungsarbeiten möglich. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage für weitergehende Modernisierungen, insbesondere im energetischen Bereich.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen Eindruck und führt in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in zwei großzügig geschnittene Zimmer. Diese können ganz flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden und lassen sich damit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad. Dieses stammt aus den 1990er-Jahren und ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und kann zunächst problemlos weiter genutzt werden. Wer einen moderneren Stil bevorzugt, findet hier zugleich eine gute Basis für eine spätere Neugestaltung.

Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein besonders attraktiver Wohnbereich. Eine großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnzimmer den möglichen Mittelpunkt des Hauses. Durch die Verbindung beider Räume lässt sich hier ein großzügiger und gemütlicher Lebensbereich schaffen, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden werden können.

Sowohl in der Wohnküche als auch im Wohnzimmer befindet sich jeweils ein Kaminofen. Die beiden Öfen wurden etwa 2015 eingebaut und sorgen insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Damit verfügt das Haus praktischerweise über ein Badezimmer auf jeder Wohnebene.

Insgesamt bieten drei größere, separat nutzbare Zimmer ausreichend Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Familien.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Im Obergeschoss befindet sich teilweise ein glatter Betonboden, der eine unkomplizierte Grundlage für die Verlegung eines neuen Bodenbelags bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geschützte Innenhof. Dieser lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem gemütlichen und privaten Außenbereich entwickeln. Eine begrünte Sitzecke, Hochbeete, Kübelpflanzen oder eine kleine Terrassenfläche könnten hier einen schönen Rückzugsort entstehen lassen.

Direkt am Innenhof befindet sich eine Garage. Denkbar wäre auch, diese perspektivisch teilweise zu öffnen oder als überdachten Sitzbereich in die Hofgestaltung einzubeziehen. Neben der Garage steht eine großzügige Werkstatt beziehungsweise Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich derzeit unter anderem das Öllager sowie eine Werkbank. Zusätzlich bietet der Raum viel Platz zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen und weiteren Gegenständen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Objekt vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2020 vollständig erneuert und mit Aluminium-Trapezblechen ausgeführt. Eine zusätzliche Dachdämmung erfolgte hierbei nicht. Teile der Elektroinstallation wurden etwa 2006 modernisiert; in diesem Zusammenhang wurden auch der Sicherungskasten und die Sicherungen erneuert.

Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Ein Fenster wurde bereits im Jahr 2020 erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Ölheizöfen sowie ergänzend über die beiden Kaminöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Perspektivisch bietet sich daher insbesondere im Bereich der Heiztechnik und der energetischen Ausstattung weiteres Modernisierungspotenzial.

Wer kein vollständig saniertes Neubauambiente sucht, sondern ein solides Haus mit Geschichte, funktionierender Grundsubstanz und der Möglichkeit, Schritt für Schritt die eigenen Vorstellungen umzusetzen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Das Objekt verbindet sofort nutzbaren Wohnraum mit viel Entwicklungspotenzial und bietet damit eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Objektdaten

Kategorie: Kauf (Wohnen)
Objektart: Haus
Haustyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab: sofort
Baujahr ca.: 1900
Bodenbelag: Laminat, Beton, Fliesen

Flächenaufstellung

Grundstück ca.: 135 m²
Wohnfläche ca.: 130 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Ausstattung

Kamin

- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 135 m² Grundstück
- zwei Wohnebenen
- insgesamt drei großzügige, flexibel nutzbare separate Zimmer
- großzügige Wohnküche
- großes angrenzendes Wohnzimmer
- zwei Badezimmer
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch
- innenliegendes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- zwei Kaminöfen, Einbau ca. 2015
- derzeitige Beheizung zusätzlich über Ölheizöfen
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Dach ca. 2020 vollständig erneuert
- Flachdach beziehungsweise flach geneigte Dachkonstruktion mit Aluminium-Trapezblechen
- Dach derzeit ohne zusätzliche Dämmung
- Elektroinstallation teilweise ca. 2006 erneuert
- Sicherungskasten und Sicherungen ca. 2006 erneuert
- Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren
- ein Fenster ca. 2020 erneuert
- Bäder aus den 1990er-Jahren und funktionsfähig
- Laminat in Wohnräume im Erdgeschoss
- Fliesen im Erdgeschossbad
- glatter Betonboden in Teilen des Obergeschosses, gut für neue Bodenbeläge vorbereitet
- Innenhof mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Garage, gegebenenfalls auch als überdachter Außen- oder Sitzbereich nutzbar
- großzügiger Werkstatt- und Abstellbereich für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte
- sofort grundsätzlich nutzbarer Zustand
- Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten vorhanden
- energetisches Entwicklungspotenzial

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.000 €
Preis / m²: 761,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages

Lage

Für die Kartenanzeige werden Inhalte von Google geladen. Dabei können Daten an Dritte übertragen werden. Mit Klick auf „Karte laden" stimmen Sie dem zu.

Karte laden

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Höhnstedt der Gemeinde Salzatal im Saalekreis. Höhnstedt ist insbesondere durch seine ländliche Atmosphäre und die Lage in einer traditionsreichen Weinbauregion geprägt. Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft des westlichen Saalekreises bestimmen das Umfeld und verleihen dem Ort einen besonderen Charakter.

Die Wohnlage selbst ist dörflich und überwiegend ruhig geprägt. Der Bereich rund um den Platz des Friedens wird als Wohn- beziehungsweise Anliegerstraße geführt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch kleinere Angebote des täglichen Lebens wie eine Bäckerei sowie gastronomische Einrichtungen sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden.

Trotz der ruhigen Lage ist Höhnstedt verkehrstechnisch gut in die Region eingebunden. Halle (Saale) liegt rund 20 bis 22 Straßenkilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung zwischen Höhnstedt und Halle.
Auch die Lutherstadt Eisleben ist mit einer Entfernung von rund 17 Kilometern gut erreichbar und liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt. Dadurch eignet sich die Lage ebenfalls für Berufspendler, die in Halle, Eisleben oder im umliegenden Saalekreis tätig sind.

Naturliebhaber profitieren von der landschaftlich reizvollen Umgebung. Weinberge, Felder sowie zahlreiche Wege in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig erreicht man mit Halle eine größere Stadt mit umfassenden Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im gewachsenen dörflichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich insbesondere für Käufer, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine vernünftige Anbindung verzichten zu wollen.

Energieausweis

580,1

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250

Ausstellungsdatum: 23.10.2026
gültig bis: 23.10.2036
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 580,14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Ofenheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1990

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.