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06198 Salzatal

Verkauft

Charmante Maisonette-Wohnung als Kapitalanlage im idyllischen Wohnpark Schiepzig

Preis: 49.500 €

35 m²

2

1

1

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in ruhiger und naturnaher Lage. Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet alles, was ein solides Investment ausmacht: ein langjährig etabliertes Mietklientel, eine zuverlässige Hausverwaltung und eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ca. 35 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche führt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der ideale Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine elegante Treppe verbindet das Wohn- mit dem Schlafbereich im Dachgeschoss. Hier finden Sie einen offen gestalteten Raum, der als Rückzugsort dient, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Neben einem separaten Kellerraum gehört auch ein Stellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 260 €, was einer Jahreskaltmiete von 3.120 € entspricht. Mit einem Hausgeld von 168 € und einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 10,24 € ist dieses Objekt nicht nur finanziell überschaubar, sondern bietet auch langfristiges Potenzial für Kapitalanleger.

Die Wohnanlage besticht durch ihre idyllische Lage in Schiepzig, einem charmanten Ortsteil von Bad Lauchstädt, der sich durch eine hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine überschaubare und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt
202403
Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Maisonette
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr ca.
1996
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
normal
Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.
35 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.
1 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Parkplätze
1
Stellplatz
Außenstellplatz
Etage
2. OG
Etagenzahl
3

Ausstattung

Keller
Balkon/ Terrasse

Highlights der Immobilie:

-Gepflegte Wohnanlage mit langjährigem Mietklientel
-Maisonette-Stil über 2 Etagen mit ca. 35 m² Wohnfläche
-Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon
-Schlafbereich und Badezimmer im Dachgeschoss
-Separater Kellerraum und Stellplatz inklusive
-Ruhige, idyllische Lage mit guter Anbindung
-Perfekte Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Kaufpreis

Kaufpreis
49.500 €
Preis / m²
1.414,00 €
Hausgeld/Monat
168 €
Instandhaltungsrücklage
10,24 €
Provision
3,57% inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Der Seepark in Schiepzig ist ein gepflegter und beliebter Wohnpark, eingebettet in die idyllische Landschaft des Saalekreises. Schiepzig gehört zur Einheitsgemeinde Salzatal und besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung – ein absoluter Pluspunkt für alle, die eine harmonische Wohnlage suchen.

Die hervorragende Anbindung an die Zentren Halle/Saale und den Großraum Leipzig macht diese Lage besonders attraktiv. Über die B80 und die A143 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte, was den Wohnpark sowohl für Pendler als auch für Familien ideal macht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die OBS-Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung, beispielsweise zum Hauptbahnhof Halle.

Mit dieser Kombination aus Ruhe und optimaler Erreichbarkeit bietet der Seepark Schiepzig ein ideales Umfeld für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung – mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.

Energieausweis

80
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
gültig bis
07.09.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
1996
Warmwasser im Verbrauch enthalten
Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler ist ausgeschlossen.

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Julia Repp
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