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06295 Lutherstadt Eisleben

Verkauft

Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eisleben – Attraktives Renditeobjekt

Preis: 349.000 €

392 m²

16

5

Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite
Dieses solide Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eisleben bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde 1901 erbaut und im Jahr 1997-2001 umfassend saniert. Seitdem ist es durchgehend an zufriedene Mieter vermietet, was eine stabile Einnahmequelle sichert.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.926,86 €. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die jedoch mit dem Verkauf ausziehen werden. Mit einer moderaten Mietanpassung von 10 % und der anschließenden Vermietung der Erdgeschosswohnung kann eine Soll-Miete von 2.569,34 € pro Monat bzw. 30.832,08 € Jahresnettokaltmiete erzielt werden. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:
✅ Gepflegtes Renditeobjekt mit langfristig vermieteten Einheiten
✅ Stabile Mieteinnahmen mit Potenzial zur Steigerung
✅ Attraktive Sollrendite durch Vermietung der Erdgeschosswohnung
✅ Zentrale Lage in der Lutherstadt Eisleben
✅ Großer Hofbereich und Balkon in einer Wohneinheit
✅ Gasetagenheizung in jeder Wohnung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr ca.
1901
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
normal

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
395 m²
Wohnfläche ca.
392 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.
20 m²
Zimmer
16
Badezimmer
5
Etagenzahl
3

Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten
Abstellraum

Objektdaten:
* Baujahr: 1901
* Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im Jahr 1997-2001, 2020 Außenanstrich
* Wohnfläche: ca. 392 m²
* Grundstücksfläche: ca. 395 m²
* Wohneinheiten: 5
* Heizung: Gasetagenheizung in jeder Wohnung
* Besonderheiten: Großer Hof, eine Wohneinheit mit Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis
349.000 €
Preis / m²
890,00 €
Provision
7,14 % inkl. MwSt

Lage

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Lutherstadt Eisleben – Ein attraktiver Standort für Investoren
Die Lutherstadt Eisleben ist nicht nur eine historisch bedeutsame Stadt, sondern auch ein attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Als Geburts- und Sterbeort von Martin Luther zieht die Stadt jährlich zahlreiche Besucher an und verfügt über eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Dank ihrer zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung bleibt Eisleben ein interessanter Markt für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen.

Energieausweis

119
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
23.10.2021
gültig bis
22.10.2031
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Anlagentechnik
1999

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Julia Repp
+49 176 70297634
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