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06258 Schkopau

Verkauft

Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten & energieeffizientem Wohnen in grüner Lage

Preis: 329.000 €

123 m²

5

1

Das im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre.
Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und grün gestaltet. Eine großzügige Einfahrt bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Ergänzend steht eine massive Garage mit angrenzendem Schuppen bzw. Werkstattbereich zur Verfügung.
Der Garten ist ein echtes Highlight: weitläufig, liebevoll bepflanzt und mit unverbautem Blick ins Grüne. Die große, L-förmig angelegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie beispielsweise für einen Pool, einen Spielbereich oder zusätzliche Ruheoasen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur mit praktischen Stauraumlösungen. Besonders hervorzuheben ist der maßgefertigte Einbauschrank unter der Treppe, eine clevere und optisch ansprechende Lösung.
Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet ist. Das zeitlose Design harmoniert ideal mit den hochwertigen Geräten von Bosch und Privileg. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine große Abstellkammer mit praktischem Zugang zum Garten; hier ist auch die Photovoltaik-Technik inklusive Speicher untergebracht.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohnambiente schafft und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gästebad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige, gut geschnittene Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer sowie das 2023 vollständig sanierte Hauptbad.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Glasdusche sowie einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein stilvoller Waschtisch und geschmackvolle graue Designelemente unterstreichen das zeitlose, elegante Ambiente. Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine Wohlfühloase auf aktuellem Wohnniveau.
Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und modernisierten Zustand, zahlreiche Investitionen der letzten Jahre sorgen für hohen Wohnkomfort und energetische Effizienz.

Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit moderner Technik, energetischer Effizienz und hochwertiger Ausstattung.
Ob Familie mit Kindern, Paar mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Freiräume und eine hervorragende Infrastruktur im Umfeld.
Ein Zuhause mit Substanz, Stil und Zukunftsperspektive.

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1996
Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
500 m²
Wohnfläche ca.
123 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Stellplatz
Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Garten
Abstellraum

Modernisierungen & Ausstattung im Überblick
Baujahr: 1996
2016: neue Fenster
2018: teilweise neue Fußböden
2018: moderne Einbauküche (inkl. Bosch- & Privileggeräte)
2021/24: umfassende Malerarbeiten
2022: Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Huawei Speicher (10 KWh)
2022: neues Velux-Dachfenster mit Fernbedienung
2023: neue Haus - und Nebeneingangstür
2023: vollständige Badsanierung im Obergeschoss inkl. neuer Wasserleitungen
2023: Hauswasserfilter erneuert
2023: Fassadengestaltung und - schutz in Schiefer-Optik
2025: Einbau einer Panasonic- Klimaanlage EG + OG (via App und Fernbedienung steuerbar)
2025: Glasfaser liegt an
3 Zisternen im Garten (5.000 L gesamt)
massive Garage mit Schuppen/Werkstatt
vollständig eingefriedetes Grundstück
große L-Terrasse
Spitzboden als Abstellfläche


Heizsystem, moderne Deckenheizfolien
Beheizt wird die Immobilie über ein dänisches, elektrisch betriebenes Deckenheizsystem (Heizfolientechnik).
Vorteile dieses Systems:
gleichmäßige, angenehme Strahlungswärme
kein Aufwirbeln von Staub, ideal für Allergiker
unsichtbar integriert, keine klassischen Heizkörper
effiziente Wärmeverteilung im Raum
wartungsarm
Kombination mit Photovoltaik besonders sinnvoll
In Verbindung mit der Photovoltaikanlage und dem Stromspeicher ermöglicht das System ein nahezu autarkes Wohnen mit hoher Energieeffizienz.

Kaufpreis

Kaufpreis
329.000 €
Preis / m²
2.674,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und sehr gepflegten Wohnumfeld im beliebten Ortsteil Raßnitz der Gemeinde Schkopau. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Städte Halle (Saale) und Leipzig, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn 9 und Autobahn 14 bestehen ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit flexiblem Alltag.
Die Region ist zudem geprägt von einer hohen Lebensqualität durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich attraktive Seenlandschaften wie der Raßnitzer See, der Wallendorfer See sowie der Geiseltalsee. Ideal für Wassersport, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Sommertage am Wasser.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, starker Infrastruktur und Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Städten macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Paare, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Energieausweis

32,5
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
04.03.2026
gültig bis
03.03.2036
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
32,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Solar
Heizungsart
Elektro-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
1996
Warmwasser im Verbrauch enthalten
Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.

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Julia Repp
+49 176 70297634
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