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06198 Salzatal

Verkauft

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies und Saaleblick.

Preis: 119.000 €

200 m²

7

2

2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Lage von Salzatal-Trebitz. Dieses liebevoll gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von 2.415 m² außergewöhnlich viel Platz, Gestaltungsspielraum und Natur.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert – unter anderem wurden Dach und Dämmung 2003, die Ölheizung 2004 sowie Fenster zwischen 1990 und 2000 erneuert. Die Elektrik stammt größtenteils aus den 1990er Jahren. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand, der es neuen Eigentümern ermöglicht, mit überschaubarem Aufwand ihr individuelles Zuhause zu gestalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem Sie in ein großes, helles Wohnzimmer gelangen – ein Raum mit Charakter und viel Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das aktuell als Küche genutzt wird. Ein Durchgangszimmer bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als offener Essbereich oder gemütliche Wohnraumerweiterung. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. In einem der Zimmer befindet sich noch eine alte Zwischendecke, die bei einer Renovierung erneuert werden sollte.
Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer großzügigen Küche inklusive Einbauküche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Blick zur Saale, zwei kleineren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem großen Bad mit Dusche und separatem WC sowie einem weitläufigen Schlafzimmer überzeugt.
Mit nur wenig Aufwand lässt sich hier ein wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Ebenen gestalten – oder Sie behalten die Zweifamilienstruktur bei, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Vermietungsmöglichkeit.
Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit Erdkeller, das sich ideal für Abstellzwecke eignet oder teilweise entfernt werden kann, um den Garten zu vergrößern. Auf der Einfahrt befindet sich zudem eine Garage mit zusätzlichem Heizungsraum, in dem sich die Ölheizung von 2004 sowie drei doppelwandige Öltanks (3.000 Liter) befinden.
Das direkte Grundstück am Haus umfasst etwa 415 m² – ideal für Hof, Garten und Stellplätze. Nur wenige Schritte entfernt, fußläufig in etwa zwei Minuten, liegt das dazugehörige Versorgungsgrundstück mit ca. 2.000 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet: ob als Selbstversorgergarten, Obstwiese, Spiel- und Freizeitfläche, Yoga- und Entspannungsort, Tierhaltung oder einfach als Rückzugsort inmitten der Natur. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die Saale bis hin zur Burg Wettin – eine kleine Oase der Ruhe mit großem Potenzial für Ihre Ideen.
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Gartengrundstück im Ortskern zusätzlich zu erwerben.
Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für ein individuelles Wohnen im Grünen wünschen: Platz, Ruhe, Natur, und die Freiheit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1920
Zustand
teilsaniert
Ausstattungsqualität
einfach
Bodenbelag
Dielen, Laminat, Fliesen

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
2.415 m²
Wohnfläche ca.
200 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl Parkplätze
2
Stellplatz
Garage, Außenstellplatz

Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Baujahr 1920
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.415 m² (davon ca. 415 m² direkt am Haus + ca. 2.000 m² separates Grundstück)
Nutzung: Ein- bis Zweifamilienhaus
Dach inkl. Dämmung erneuert (2003)
Ölheizung Baujahr 2004, 3.000 l Tankvolumen
Fenster 1990–2000, zweifach verglast
Elektro größtenteils 1990er Jahre
Bäder aus den 1990ern
Massivtreppe aus Stein
Garage und Nebengebäude mit Erdkeller vorhanden
Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung
Großes, sonniges separates Grundstück mit vielseitiger Nutzung
Fernblick über die Saale bis zur Burg Wettin

Kaufpreis

Kaufpreis
119.000 €
Preis / m²
595,00 €
Provision
3,57 inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Das Haus befindet sich im Ortsteil Trebitz der Gemeinde Salzatal, in ruhiger und grüner Lage mit ausgeprägtem Dorfcharakter. Trebitz liegt im Saalekreis und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Halle (Saale) – nur wenige Fahrminuten von der Stadtgrenze entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern und sanften Hügeln. Hier lebt man im Grünen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Halle, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Nähe zur Saale sowie zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen macht den Ort besonders reizvoll für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Entschleunigung suchen. Spaziergänge, Gartenarbeit, Tierhaltung oder kreative Projekte lassen sich hier wunderbar vereinen. Das zusätzliche große Grundstück oberhalb des Hauses eröffnet Ihnen noch mehr Möglichkeiten – ob für Entspannung, Selbstversorgung oder als Ort für Ihre individuellen Hobbys.
Ein Zuhause für Menschen, die das Ländliche mit Komfort verbinden möchten – charmant, ruhig und voller Potenzial.

Energieausweis

112,8
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
23.10.2025
gültig bis
22.10.2035
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
112,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
2004
Warmwasser im Verbrauch enthalten
Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Julia Repp
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