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06317 Seegebiet Mansfelder Land

Verkauft

Saniertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Ausbaupotenzial in Holzzelle

Preis: 219.000 €

230 m²

12

4

4

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus im charmanten Holzzelle, gelegen im idyllischen Seegebiet Mansfelder Land, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Kapitalanlage. Die Immobilie wurde in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Mit vier voll vermieteten Wohneinheiten, stabilem Mietaufkommen und der Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, bietet das Objekt ein attraktives Investment mit Wachstumspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch seine moderne Ausstattung und die durchdachten Renovierungsmaßnahmen, die eine zeitgemäße Wohnqualität gewährleisten. Jede der vier Wohnungen ist an zufriedene Mieter vermietet, was eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.450 € generiert. In drei der Wohnungen besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung, wodurch das Ertragspotenzial noch gesteigert werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete Dachboden, der mit Elektrik- und Wasseranschlüssen ausgestattet wurde. Dieser Raum bietet die Möglichkeit, eine großzügige weitere Wohneinheit zu schaffen und somit die Einnahmen weiter zu erhöhen. Der äußere Eindruck des Hauses ist ebenso überzeugend: Die Fassade wurde verputzt und mit einem Vollwärmeschutz versehen, während neue Fenster mit hochwertigen Fensterbänken zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Der Dachboden sowie der Boden des Gebäudes wurden isoliert, was die Heizkosten weiter optimiert. Im Außenbereich finden die Mieter vier private Stellplätze sowie jeweils einen kleinen, individuell gestalteten Gartenbereich, die das Wohnen noch angenehmer machen. Die Immobilie wird über eine zuverlässige Gasheizung mit einem Gastank betrieben, was eine effiziente Wärmeversorgung garantiert.

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Holzzelle ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit stabilen Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einer gefragten Lage bietet die Immobilie alle Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Objekts.

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr ca.
1960
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
saniert
Ausstattungsqualität
normal
Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
742 m²
Wohnfläche ca.
230 m²
Zimmer
12
Badezimmer
4
Anzahl Parkplätze
4
Stellplatz
Außenstellplatz
Etagenzahl
3

Ausstattung

Keller
Garten

Komplettsanierung: 2017/2018 (Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden, Fliesen und Sanitär)
Fassade: Neu verputzt mit Vollwärmeschutz
Fenster: Neue Fenster inklusive Fensterbänken
Dachboden: Isoliert, mit Wasser- und Stromanschlüssen für einen möglichen Ausbau
Wohnungen:
Vier Wohneinheiten mit modernisierten Sanitäranlagen
Alle Einheiten sind vermietet
Mieteinnahmen: Aktuell 1.450 € netto Kaltmiete monatlich
Heizung: Gasheizung mit Gastank
Außenbereich:
Vier Stellplätze vor dem Gebäude
Vier kleinere, aufgeteilte Mieter-Gärten

Kaufpreis

Kaufpreis
219.000 €
Preis / m²
952,00 €
Provision
7,14 % inkl. MwS

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt: Käuferprovision 7,14 % inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie liegt in Holzzelle, einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Ortschaft im Seegebiet Mansfelder Land. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität, die von den Mietern besonders geschätzt wird.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sind größere Städte wie Eisleben oder Halle (Saale) in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie nahegelegene Seen und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der attraktiven Ausstattung und dem Ausbaupotenzial, macht diese Immobilie zu einer besonders gefragten Adresse. Wohnungen in diesem Haus werden bei einem Mieterwechsel nahtlos weitervermietet, was die Beliebtheit des Standorts unterstreicht.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Julia Repp
+49 176 70297634
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