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06184 Kabelsketal

Verkauft

Vermietetes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse & Stellplatz in Zwintschöna

Preis: 189.000 €

122 m²

5

1

1

Dieses gepflegte und langfristig vermietete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 122,9 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt als attraktive Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst 119 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ergänzt den funktionalen Grundriss.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Haus auch für Familien besonders attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vollunterkellerte Untergeschoss. Neben einem großzügigen Abstellraum steht hier ein weiterer beheizbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden die Laminatfußböden im Ober- und Dachgeschoss erneuert. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Zum Haus gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein praktisches Gerätehaus im Garten. Die große Terrasse und die Grünfläche bieten ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen.
Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650,00 €. Die Mieter wohnen gerne in der Immobilie und würden das Mietverhältnis auch künftig fortsetzen wollen, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition eignet.

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Reihenmittelhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1998
Bodenbelag
Laminat, Fliesen

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
119 m²
Wohnfläche ca.
122 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl Parkplätze
1
Stellplatz
Außenstellplatz

Ausstattung

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Garten
Abstellraum

Reihenmittelhaus, Baujahr 1998
ca. 122,9 m² Wohnfläche
ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Grundstück ca. 119 m²
Aktuell vermietet
Nettokaltmiete: 650,00 € monatlich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Vier gut nutzbare Zimmer im Ober- und Dachgeschoss
Zusätzlicher Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum im Keller
Große Terrasse mit Garten
Gartenhaus/Gerätehaus
Eigener Stellplatz
Massive Holztreppe
Laminatfußböden im allen Wohnbereichen (2014 erneuert)
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Keine unmittelbar erforderlichen Sanierungsmaßnahmen

Kaufpreis

Kaufpreis
189.000 €
Preis / m²
1.549,00 €
Kaltmiete
650,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Zwintschöna, einem Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal, unmittelbar vor den Toren der Stadt Halle (Saale). Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur Autobahn A14 sind Halle (Saale), Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung.
Zwintschöna zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Kombination aus gepflegter Immobilie, bestehendem Mietverhältnis und guter Lage macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Energieausweis

67
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
09.07.2026
gültig bis
08.07.2036
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
67 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
1998

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.

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Julia Repp
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