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  • Ölheizung
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06132 Halle (Saale)

Verkauft

Ihr neues Familienzuhause mit Charakter und Potenzial – ruhig, grün, nachhaltig

Preis: 149.000 €

110 m²

10

2

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880, das mit seinem soliden Lehm-Mauerwerk, großzügigem Platzangebot und der idyllischen Lage eine ideale Grundlage für die individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraums bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein wunderschöner, einladender Eingangsbereich, der den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreicht. Vom Flur aus gelangen Sie in einen großzügigen Wohnraum.

Nebenan erreichen Sie die gemütliche Küche, die über einen angrenzenden, separaten Raum verfügt – dieser bietet mit wenig Aufwand die Möglichkeit, die Küche nach individuellen Vorstellungen zu vergrößern. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer, ebenfalls mit einem eigenen Nebenraum, der sich hervorragend zur Vergrößerung oder Neugestaltung des Badezimmers eignet. Ein weiteres Zimmer, welches großzügig geschnitten ist eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit ebenso viel Charme und Potenzial aufwartet: Hier befinden sich insgesamt sechs weitere Räume – zwei große und vier kleinere – sowie eine weitere Küche und ein Badezimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch Zusammenlegung einzelner Zimmer großzügige Wohnflächen zu schaffen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Das Dach stammt aus den 1980er-Jahren, die Fenster aus den 1990er-Jahren, die Elektrik ebenfalls aus den 1980ern. Die verbaute Ölheizung wurde 1996 installiert. Eine Modernisierung in diesen Bereichen sollte mittel- bis langfristig einkalkuliert werden, bietet aber gleichzeitig die Chance, das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Auf dem ca. 514 m² großen Grundstück erwartet Sie nicht nur eine gepflasterte Einfahrt mit zwei großen Doppelgaragen, sondern auch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt dient – ideal auch als Partyraum, Atelier oder Hobbybereich. Der Garten überzeugt mit einer großzügigen Grünfläche, einem freien Blick ins Grüne und einem eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder Ruhesuchende.

Ein besonderes Highlight: Das Lehmhaus bietet ein natürliches und angenehmes Wohnklima. Lehm als Baustoff reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit, speichert Wärme, ist vollständig recycelbar und damit besonders nachhaltig. Die solide Substanz des Hauses lässt viele Optionen offen – hier können Sie nach und nach gestalten, sanieren und Ihren persönlichen Wohntraum in die Tat umsetzen.

Worauf warten Sie noch? Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie mich gern noch heute – ich freue mich darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!“

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1880
Zustand
sanierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
einfach

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
514 m²
Wohnfläche ca.
110 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Stellplatz
Doppelgarage
Etagenzahl
2

Ausstattung

Garten

Baujahr ca. 1880
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 514 m²
Massive Lehmbauweise (nachhaltig und klimaregulierend)
2 Etagen mit insgesamt 10 Zimmern
2 Küchen & 2 Bäder
Vergrößerungspotenzial in Bad & Küche durch Nebenräume
Gepflasterte Einfahrt
2 große Doppelgaragen
Nebengebäude (Werkstatt/Partyraum)
Großer Garten mit Brunnen
Ölheizung von 1996
Fenster (1990), Elektrik (1980), Dach (1980)

Kaufpreis

Kaufpreis
149.000 €
Preis / m²
1.354,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Süden von Halle (Saale), im beliebten Stadtteil Beesen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung und die Nähe zur Saale sowie zur idyllischen Saaleaue – ideal für Spaziergänge, Naturfreunde und Erholungssuchende.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung – perfekt für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

Straßenbahnlinie 2 ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie bequem in die Innenstadt.
Buslinie 24 verbindet das Wohngebiet mit weiteren Stadtteilen und zentralen Knotenpunkten.
Auch der S-Bahnhof Silberhöhe ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Saaleaue sowie zum Flusslauf der Saale schafft einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Siedlungsstrukturen, Gärten und Einfamilienhäusern – eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit Zukunft.

Energieausweis

182,7
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
19.06.2025
gültig bis
19.06.2035
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
182,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
1996

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Julia Repp
+49 176 70297634
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