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06118 Halle (Saale)

Verkauft

Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin und großem Garten in ruhiger Siedlungslage

Preis: 319.000 €

118 m²

4

1

3

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem 534 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage erfüllen möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Der anschließende großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Dieser Bereich wurde von den Eigentümern zeitweise auch als Essbereich genutzt, ein schönes Beispiel für die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und gemütlich und wird durch einen Kamin zu einem besonders behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Dieser sorgt nicht nur im Erdgeschoss für eine angenehme Atmosphäre, sondern verfügt auch über Züge ins Obergeschoss, sodass zusätzliche Räume mit Wärme versorgt werden können. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein aufgearbeiteter Holzdielenboden verlegt, der dem Haus eine warme und charmante Wohnatmosphäre verleiht.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich und mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Hier finden Sie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, ideal für gemeinsames Kochen mit der Familie oder gemütliche Abende mit Freunden.
Über eine aufgearbeitete Holztreppe im modernen Weißton gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei großzügige Kellerräume mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Zusätzlich besteht ein praktischer Außenzugang zum Keller, was besonders für Gartenarbeiten oder zusätzliche Lagermöglichkeiten von Vorteil ist.
Das Grundstück überzeugt mit einer großzügigen, neu gepflasterten Einfahrt, die Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird dies durch eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird und sich ideal für Fahrräder, Motorräder oder als Hobbybereich eignet. Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die sonnige Terrasse wurde modernisiert und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, ob beim Frühstück, beim Grillabend oder einfach zum Abschalten.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, die Decken abgehangen, Böden aufgearbeitet, Innentüren erneuert sowie der Spitzboden gedämmt. Die Einfahrt wurde neu gepflastert und ebenfalls mit elektrischer Vorbereitung versehen, sodass der Einbau eines elektrischen Tores problemlos möglich ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Doppelhaushälfte
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1962
Zustand
teilsaniert
Bodenbelag
Dielen, Fliesen

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
534 m²
Wohnfläche ca.
118 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl Parkplätze
3
Stellplatz
Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Garten
Kamin

Ausstattungsmerkmale
Baujahr ca. 1962
ca. 118 m² Wohnfläche
534 m² Grundstück
gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage
großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
großer Flur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnzimmer mit Kamin (Wärmezufuhr auch ins Obergeschoss)
aufgearbeiteter Holzdielenboden in Wohn- und Schlafräumen
separates Esszimmer
Küche mit Einbauküche (Einbau 2020, im Kaufpreis enthalten)
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne
aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss
voll unterkellert
zwei große Kellerräume
zusätzlicher Außenzugang zum Keller
großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung
sonnige Terrasse (2018 erneuert)
neu gepflasterte Einfahrt (2024)
Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge
Garage (aktuell als Werkstatt genutzt)
Elektrik vollständig erneuert (2018)
Decken abgehangen (2018)
Böden aufgearbeitet (2018)
Innentüren erneuert (2018)
Flur neu gefliest (2018)
Spitzboden gedämmt (2018)
Strom in Garage erneuert
Vorbereitung für elektrisches Einfahrtstor
Dach ca. 2000 erneuert
Fenster aus den 1990er Jahren
Badezimmer aus den 1990er Jahren
Gasheizung Baujahr 1993

Kaufpreis

Kaufpreis
319.000 €
Preis / m²
2.703,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57% inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im nördlichen Bereich von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Atmosphäre.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern. Auch Spielplätze und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind gut erreichbar, wodurch eine solide medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Halle sowie in angrenzende Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Halle (Saale) ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch Leipzig und das weitere Umland zügig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Energieausweis

166,5
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
09.01.2018
gültig bis
08.01.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
166,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
1993

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.

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Julia Repp
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