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06179 Teutschenthal

Verkauft

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und freiem Blick ins Grüne in ruhiger Wohnlage

Preis: 289.000 €

134 m²

6

2

3

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Langenbogen bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 55 m² sowie einem 853 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde 1990 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist der 1993 errichtete Anbau, der zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat und das Haus noch großzügiger wirken lässt.
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das vollständig eingefriedete Areal ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine massive Steintreppe, die in den Eingangsbereich führt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die wichtigsten Wohnbereiche erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit über 34 m², das durch eine große Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Hier findet die ganze Familie ausreichend Platz für gemütliche Stunden.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche sowie das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die kurzen Wege zwischen Küche, Essbereich und Terrasse machen diesen Bereich besonders alltagstauglich und ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende im Freien.
Das praktische Gäste WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Mit geringem Aufwand kann dieses wieder separat vom Flur zugänglich gemacht werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch das Hauptbadezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine, der Heizungsraum, mehrere Abstellräume sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und sich ideal auch als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Vom Keller aus besteht ebenfalls ein Zugang in den Garten. Auch von der Terrasse ist ein Gartenzugang vorgesehen, hier müsste lediglich noch eine Treppe ergänzt werden.
Der großzügige Garten überzeugt mit viel Platz und einem freien, unverbauten Blick. Die Anlage ist liebevoll bepflanzt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Am Haus befinden sich eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Einige kleinere Restarbeiten, beispielsweise an Trinkwasserleitungen oder einzelnen Dachbereichen sollten noch durchgeführt werden. Mit einer Investition von ca. 20.000 € lässt sich das Objekt nach heutigem Stand rundum modernisieren und weiter aufwerten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1990
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
teilsaniert
Ausstattungsqualität
normal
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Teppichboden

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
853 m²
Wohnfläche ca.
134 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Parkplätze
3
Stellplatz
Carport, Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Garten
Abstellraum

Einfamilienhaus, Baujahr 1990
Anbau / Erweiterung im Jahr 1993
ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 55 m² Nutzfläche
853 m² Grundstück
vollständig unterkellert
großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²)
tolles Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im OG mit Badewanne
weiteres Badezimmer im Keller mit Dusche
Einbauküche vorhanden
Terrasse mit Gartenzugang
Zisterne (ca. 3000 Liter)
Fenstererneuerung 1998
2018 Umrüstung von Öl auf Gastherme
neue Kupferleitungen für Heizungsrohre
Garage
Carport
weitere Außenstellplätze
großer Garten mit freiem Blick
Grundstück vollständig eingefriedet

Kaufpreis

Kaufpreis
289.000 €
Preis / m²
2.156,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Teutschenthal im Ortsteil Langenbogen, einer beliebten Gemeinde im Saalekreis westlich von Halle (Saale).
Teutschenthal verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Im Ort selbst befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufszentren und umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell nach Halle (Saale) sowie in Richtung Merseburg. Auch die Autobahnen A38 und A143 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Leipzig, Göttingen und in die gesamte Region Mitteldeutschland.
Darüber hinaus verfügt Teutschenthal über eine Bahnanbindung, sodass auch Pendler eine komfortable Verbindung nach Halle oder in andere Städte nutzen können.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnstruktur aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier hervorragend mit dem familienfreundlichen Wohnumfeld verbinden.

Energieausweis

94,1
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
20.09.2024
gültig bis
20.09.2034
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
94,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
2018

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.

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Julia Repp
+49 176 70297634
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