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  • offener Wohn- und Essbereich
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  • Blick zu Küche
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  • Kochinsel
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  • Tageslichtbad mit Badewanne
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  • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
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  • Tolle Holztreppe zum OG
    Tolle Holztreppe zum OG
  • Tageslichtbad OG
    Tageslichtbad OG
  • Zimmer OG
    Zimmer OG
  • großes Schlafzimmer OG
    großes Schlafzimmer OG
  • Einbauschrank OG
    Einbauschrank OG

06116 Halle (Saale)

Verkauft

Modernes Wohnglück trifft Wohlfühlambiente – Ihre neue Doppelhaushälfte in Bestlage!

Preis: 445.000 €

130 m²

5

2

2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und hochwertig sanierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 775 m² alles, was das Herz begehrt – Raum, Komfort, Stil und jede Menge Lebensqualität.

Das 1968 errichtete Haus wurde im Jahr 2018 vollumfänglich modernisiert und präsentiert sich heute in einem absolut bezugsfertigen Zustand. Hier trifft modernes Wohnambiente auf gemütliches Zuhausegefühl – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Schon beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich spürt man, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, über 50 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung zum Herzstück des Hauses wird. Die angrenzende, exklusive Echt Holz Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsfeld, Granitsteinarbeitsplatte und integriertem Dampfgarer lässt keine Wünsche offen.

Ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein freundlich gestalteter Flur mit Garderobenbereich komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine charmante Holztreppe mit weißen Elementen gelangen Sie ins Obergeschoss: Dort erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei weitere Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer genutzt – sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das Haus ist Teilunterkellert und bietet neben einem großen Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum auch Platz für die moderne Viessmann Gastherme mit Warmwasserspeicher (ebenfalls 2018 erneuert).

Ein absolutes Highlight ist das gepflegte, komplett eingefriedete Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Leben. Die 60 m² große Sonnenterrasse mit eingelassener Feuerstelle lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Ein integrierter Spielbereich im Garten macht das Zuhause zum kleinen Paradies für Kinder.

Und das Beste: Ein großes Nebengebäude, das bereits mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen vorbereitet ist, bietet weitere Ausbaureserve – ob Büro, Gästehaus, Partyraum oder kleines Ferienhäuschen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Hier bleiben keine Wünsche offen!
Eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und begehrter Lage – dieses Zuhause überzeugt auf ganzer Linie.

Kontaktieren Sie mich noch heute und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Doppelhaushälfte
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1968
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
neuwertig
Ausstattungsqualität
normal
Bodenbelag
Fliesen, Vinylboden

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
775 m²
Wohnfläche ca.
130 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Parkplätze
2
Stellplatz
Carport
Etagenzahl
2

Ausstattung

Keller
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Garten

-Hochwertige Echt Holz Einbauküche mit Granitsteinarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Kochinsel & integrierter Kaffeemaschine und separaten Dampfgarer (exklusive des Kaufpreises)
-Zwei moderne Tageslichtbäder (Badewanne & ebenerdige Dusche mit integrierten Ablagen)
-Design-Vinylboden in dunkler Holzoptik im gesamten Wohnbereich
-Abgesetzte Wand mit indirekter LED-Beleuchtung im Wohnzimmer
-Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
-Vollunterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Technikraum
-Viessmann-Gastherme mit Warmwasserspeicher (erneuert 2018)
-Heizkörper, Heizungsleitungen und Elektroinstallation komplett 2018 erneuert
-Innenräume vollständig renoviert (Wände, Böden, Bäder, Treppe etc.)
-Zwei überdachte Stellplätze im großzügigen Carport
-Ca. 60 m² große Terrasse mit eingelassener Feuerstelle
-Komplett eingefriedetes Grundstück mit Garten, Spielbereich & Rasenfläche
-Ausbaufähiges Nebengebäude mit vorbereiteten Anschlüssen für Strom, Wasser & Heizung – ideal als Büro, Ferienhaus oder Partyraum

Kaufpreis

Kaufpreis
445.000 €
Preis / m²
3.423,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Halles – in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße mit optimaler Anbindung. In nur zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste S-Bahn-Station, von der aus Sie innerhalb von zwei Minuten am Hauptbahnhof Halle (Saale) sind. Auch Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Nähe – das macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Energieausweis

61,6
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
11.04.2025
gültig bis
11.04.2035
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
61,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
2018
Warmwasser im Verbrauch enthalten
Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Julia Repp
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