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06318 Seegebiet Mansfelder Land

Verkauft

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Nebengelass

Preis: 89.000 €

70 m²

3

1

2

Diese im Jahr 1937 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und das große Potenzial, das sie für ihre neuen Eigentümer bereithält. Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand und bietet die ideale Grundlage, um sich ein gemütliches Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der in den Hauptflur überleitet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet – perfekt für gemeinsame Koch- und Familienabende. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Stellfläche für die Waschmaschine; bei einer Modernisierung wäre hier auch Platz für eine zusätzliche Dusche.
Über eine charmante Holztreppe, die sich wunderbar aufarbeiten lässt, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei angenehm geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert: Das Dach sowie die Dachfenster wurden 2010 erneuert, die restlichen Fenster stammen aus 1994. Eine hochwertige Gastherme der Marke Vaillant wurde 2018 installiert. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls 2010 erneuert. Lediglich die Elektrik (Leitungen ca. 1980) sowie die Innenräume sollten zeitgemäß renoviert werden, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihr zukünftiges Zuhause individuell und modern zu gestalten.

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Vorgarten sowie Stellfläche für zwei PKW empfangen Sie bereits vor dem Haus. Über ein Tor gelangen Sie in den begrünten Innenhof, der sich ideal für eine Terrasse oder Spielfläche eignet. Zwei große Nebengebäude eröffnen zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Werkstatt und Hobby. Der großzügige Garten mit weiteren Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten rundet das Angebot ab – hier ist ausreichend Platz für Freizeit, Familie und kreative Ideen.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für kleine Familien, Paare oder Alleinstehende, die den Charme einer soliden Immobilie zu schätzen wissen und Lust haben, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Objektdaten

Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Doppelhaushälfte
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1937
Zustand
renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
einfach
Bodenbelag
Laminat, Teppichboden

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
663 m²
Wohnfläche ca.
70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Parkplätze
2
Stellplatz
Außenstellplatz

Ausstattung

Keller
Garten

Baujahr: 1937
Gasheizung (Vaillant, erneuert 2018)
Dach und Dachfenster: 2010 erneuert
Fenster: 1994
Sicherungskasten: 2010 erneuert
Elektroinstallation: Leitungen ca. 1980, Erneuerungsbedarf
Tageslichtbad mit Badewanne, Stellfläche für Waschmaschine, Potenzial für Dusche
Holztreppe ins Obergeschoss (aufarbeitbar)
Zwei Zimmer im OG mit angenehmer Größe
Vorgarten und PKW-Stellplätze für zwei Fahrzeuge
Begrünter Innenhof mit Terrassenfläche
Zwei Nebengebäude mit viel Stauraum oder Ausbaupotenzial
Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis

Kaufpreis
89.000 €
Preis / m²
1.271,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wansleben am See, Teil der Gemeinde Seegebiet Mansfelder Land. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung, umgeben von Natur, und genießen gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B80 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sowohl Halle (Saale) als auch Eisleben schnell und bequem erreichbar sind. Auch eine Bahnverbindung ist vor Ort vorhanden.
Wansleben am See bietet eine familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Für junge Familien stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind gut erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem nahgelegenen Süßen See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Wer die Nähe zur Natur sucht und dennoch nicht auf eine gute Versorgung und schnelle Wege in die Stadt verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort.

Energieausweis

164,7
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
24.07.2018
gültig bis
24.07.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
164,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
2018
Warmwasser im Verbrauch enthalten
Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler ist ausgeschlossen.

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Julia Repp
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