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06128 Halle (Saale)

Verkauft

Charmantes Reihenmittelhaus nahe der Rabeninsel – Familienglück in bester Lage

Preis: 249.000 €

100 m²

5

1

1

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Halle (Saale). Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit allen Vorzügen des städtischen Lebens. Nur einen Steinwurf von der malerischen Rabeninsel entfernt und umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, bietet dieses Haus alles, was Sie für ein glückliches Familienleben brauchen. Die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage dieses Hauses einzigartig.

Das ca. 1930 erbaute und Mitte der 1990er Jahre umfassend modernisierte Haus beeindruckt mit einer soliden Bausubstanz und einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück von über 370 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit einer Granit-Treppe und einem Stellplatz mit abgesenktem Bordstein herzlich willkommen. Im Inneren empfängt Sie ein heller Flur, der direkt ins Erdgeschoss führt. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger, offener Bereich für Küche und Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Garten ist eine Oase der Ruhe mit einer überdachten Terrasse, viel Platz zum Spielen und Toben sowie einem massiven Anbau, der als Abstellraum genutzt oder zu einem weiteren Badezimmer umgestaltet werden kann. Zusätzlich bietet der Keller mit mehreren Abstellräumen und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne praktischen Stauraum und einen direkten Zugang zum Garten. Der Zugang zum Garten ist vollständig verglast, überdacht und mit einem wetterfesten Rollladen ausgestattet, wodurch er optimalen Schutz und eine helle, freundliche Atmosphäre bei jedem Wetter bietet.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt einen gemütlichen Raum mit Holzelementen, der sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignet. Alle Räume sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und lassen sich individuell gestalten. Eine schön sanierte Treppe verbindet die Ebenen miteinander und sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen den Stockwerken.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, kann aber auch nach Ihren individuellen Vorstellungen renoviert werden. Der ausgezeichnete Zustand von Fassade, Dach, Fenstern und Heizung unterstreicht den Wert dieses besonderen Objekts.

Dieses charmante Reihenmittelhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die eine gute Anbindung an das Stadtleben schätzen, aber zugleich in einer ruhigen und harmonischen Umgebung wohnen möchten. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume, eingebettet in ein freundliches Wohnumfeld.

Objektdaten

Objekt
2024011
Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus
Haustyp
Reihenmittelhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Baujahr ca.
1930
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
normal
Bodenbelag
Laminat, Teppichboden, PVC

Flächenaufstellung

Grundstück ca.
373 m²
Wohnfläche ca.
100 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.
30 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl Parkplätze
1
Stellplatz
Außenstellplatz
Etagenzahl
3

Ausstattung

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Garten
Abstellraum

Ausstattung:
• Baujahr ca. 1930, umfangreich saniert Mitte der 1990er Jahre
• Sehr gepflegter Zustand und solide Bausubstanz
• Wohnfläche ca. 100 m², Grundstücksgröße ca. 370 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
• Heller Eingangsbereich mit Granit-Treppe
• Einbauküche vorhanden, kann übernommen werden
• Große, überdachte Terrasse im Garten
• Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
• Massiver Anbau im Garten, nutzbar als Abstellraum oder zusätzliches Badezimmer
• Hauptbadezimmer im Keller mit Dusche und Badewanne
• Zwei Schlafzimmer und separates WC im Obergeschoss
• Gemütliches Dachgeschoss mit Holzelementen, nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich
• Gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen
• Schöne sanierte Treppe als verbindendes Element zwischen den Etagen
• Bezugsfertig, mit Potenzial für individuelle Renovierung
Sanierungen:
• Elektrik: Modernisierung um 2000
• Heizung: Gaszentralheizung von 1995
• Dach: Sanierung und Dämmung 1995
• Fenster: Austausch 1995 (doppelverglast)
• Fassade: Wärmedämmung und Erneuerung 1995

Dieses Reihenmittelhaus ist eine seltene Gelegenheit – überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!

Kaufpreis

Kaufpreis
249.000 €
Preis / m²
2.490,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt: Käuferprovision 3,57 % inkl MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

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Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Halle (Saale), unweit der malerischen Rabeninsel. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit einer freundlichen Nachbarschaft und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal gegeben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Energieausweis

80,2
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Ausstellungsdatum
21.12.2024
gültig bis
21.12.2034
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
80,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
1995
Warmwasser im Verbrauch enthalten
Ja

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Julia Repp
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